Проблеми ЖКГ в Україні, поради експертів з питань ЖКГ

Головний експерт житлово-комунального господарства України

Укр

23 Квітня 2024 p.

Питання та відповіді

Підкажіть, будь ласка, чи можуть створити ОСББ власники земельних ділянок, на яких розташовані приватні будинки? Чи потрібно у такому разі створювати ЖБК?

ОСББ – це об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, приватні будинки не регулюють відповідним законом. У Вашому випадку можливо створити просто товариство без створення юридичної особи на основі договору про спільну діяльність.

Відправити

Друкувати

Чи можу я вимагати компенсації від ЖЕО за ремонт даху в багатоповерхівці, маючи заборгованість. Протягом 5-ти років замість того, щоб платити за послуги я плачу за ремонт квартири. Чи можливе списання заборгованості якщо я сам відремонтую дах?

Нашому будинку 13 років. При купівлі квартири, вартість квартир на 1 і 5 поверхах була менше на 15%. Близько 8 років тому створено ОСББ. Практично кожен рік ми ремонтуємо дах. Суму на ремонт даху та на обслуговування будинку розраховують пропорційно площі квартири. Ніяких грошей на благоустрій двору не виділяють, а в мене маленька дитина. Тільки прибирання, на кожному зібранні одне питання - ремонт даху. Я пропоную, облаштувати дитячий майданчик, ну всі кажуть, що ми на дах не можемо зібрати. Я, чесно кажучи, втомилася теж вже на ремонт даху здавати, живу на 3-му поверсі. Чому я повинна здавати на ремонт даху стільки ж, скільки й ті, хто купував квартиру на 15% дешевше. Що сказати на зборах?

В будинку є ОСББ. Встановлено тепловий лічильник. Але договір на опалення у ОСББ не з постачальником послуг, а з ТОВ, у якого перебуває у власності дворова котельня. І це ТОВ нав'язує нашому ОСББ підписання двоставкового тарифу на опалення. В іншому випадку воно погрожує відключити від опалення. А «абонплата» настільки висока, що витрати на опалення в рік значно перевищують витрати у будинках, що не обладнані теплолічильниками. Обґрунтувати з чого складається сума «абонплати» і на якій підставі застосовується двоставковий тариф - ТОВ відмовляється. Кажуть, що їхні тарифи затверджені комісією за цінами. Прокоментуйте, будь ласка, наскільки це законно?

Надайте, будь ласка, відповідь: чи може ЖБК створити ОСББ?

Підкажіть, як змусити керівництво ОСББ відзвітувати перед мешканцями будинку про витрачені кошти? Ми вже 2 роки не можемо дізнатися, на що витрачаються наші кошти. Коли ми переобрали голову нам просто не віддали документи і призначили свого ставленика, який із закритими очима підписує акти і не ставить питань.

Будинок щойно збудований, вводиться в експлуатацію. Всіх мешканців змушують підписувати договори з ЖЕКом на рік прямо в «Київміськбуді», при отриманні довідки про 100% оплату майнових прав. Співробітники ЖЕКу кажуть, що тепер мінімум рік вони будуть обслуговувати наш будинок. Можливо раніше, ніж через рік розірвати договір з ЖЕКом і створити ОСББ?

У зв'язку з набранням чинності Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», були внесені зміни і в Закон «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і стало не зовсім зрозуміло, скільки власників квартир необхідно зібрати, щоб збори вважалося легітимним і скільки голосів необхідно для створення ОСББ. По одному Закону виходить не менше 75% від площі, по іншому більше половини, тобто 50% + 1 кв. м.

У нашому будинку всього 10 квартир,чи можу я стати головою ОСББ,чи обовязково ще й потрібний бухгалтер? Чули новину ,що після 1 липня 2016р,міська рада буде призначати голів ОСББ насильно.

1 2 345

Facebook

Ел. адреса:
Пароль:
Підтвердження:
Ім'я:
Прізвище:
Cтать:	чоловіча жіноча
Дата народження: