Новости по теме

02 октября 2024 г. 14:40
Деньги на ремонт киевского метро берут из Резервного фонда  

01 октября 2024 г. 11:27
Держава частково компенсуватиме купівлю української техніки та енергообладнання  

30 сентября 2024 г. 15:55
В Украине вводят компенсацию стоимости техники отечественного производства  

Объединять квартиры или делить их на несколько станет легче в случае вступления в силу нового правительственного постановления. Его проект подготовило Министерство развития общин и территорий, сообщает UBR.

Документ называется Порядок определения технической возможности разделения, объединения объекта (объектов) недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита назвал проект постановления "правилами для цивилизованного раздела/перестройки объектов недвижимости".

Он высказал предположение, что вряд ли люди, зарабатывающие на сдаче квартир в аренду, "ринутся" переделывать свои квартиры или кроить их на крохотные, но отдельные "полуквартиры" с собственной дверью.

По его словам, конструктив здания имеет большое значение при обустройстве, например, нескольких выходов. Дома советской постройки для таких изменений не рассчитаны, поэтому разработчики постановления сделали акцент именно на строящихся объектах недвижимости.

На первичном рынке вполне возможно загодя создать некий тип квартир-трансформеров. Например, однокомнатная условно на 40 кв. м может преобразоваться в две смарт-квартиры по 20 кв. м.

По мнению Юрия Питы, приведение к норме практики и возможности создания квартир-трансформеров вряд ли окажет существенное влияние на планы застройщиков. Они, возможно, могут прибегнут к такой практике "точечно" – при повышенном спросе на однокомнатные квартиры в том или ином объекте.

В новом механизме могут быть заинтересованы и инвесторы, которые планируют в дальнейшем сдавать приобретенные квартиры в аренду.

"Прикроют лавочку" для слишком предприимчивых

Директор риелторского объединения "Простор" Юлия Курганова относительно правительственной инициативы заметила, что "государство не упустит своего шанса дозаработать".

Она поделилась своими наблюдениями по поводу того, как "умные предприниматели покупают четырехкомнатную квартиру и делят ее". Например, на четыре однокомнатных с совместным холлом – и сдают в аренду каждую как однокомнатную, зарабатывая при этом хорошие деньги. Вероятно, государство хочет "прикрыть такую лавочку", предположила она.

"Это постановление упростит деление квартир, домов и всего остального в том случае, когда люди вроде бы как имеют между собой взаимопонимание. Просто это можно будет сделать теперь без суда, через заявление", – подчеркнула Юлия Курганова.

Например, если двум сестрам досталась по наследству трехкомнатная квартира. Одна из них не хочет переезжать, потому что ее устраивает "привязка" к школе, месту работы и т.д. Раньше приходилось продавать такую квартиру и покупать что-то новое. Потому что раздел через суд – это очень длительный процесс, который занимает не менее полугода в том случае, если все стороны пришли к соглашению. Предложенный механизм "реально упростит" такой процесс.