Возможно ли обязать ЖЭК компенсировать (за счет уплаты услуг) затраты на ремонт подъезда (на этаже в коридоре, который является общим для 4-х квартир), который жильцы сделали за свой счет. ЖЭК предоставил своих работников, но материалы были закуплены за средства жильцов. Договоров с ЖЭКом у нас нет. Какие документы для этого необходимо собрать? Какими актами это регламентируется?
Действующим законодательством Украины прямо не установлена обязанность ЖЭКа как исполнителя жилищно-коммунальных услуг по содержанию дома и придомовой территории зачесть в счет будущих платежей за предоставленные услуги зачесть стоимость улучшений в доме, которые были осуществлены за счет жителей (собственников, нанимателей). Однако, суды при разрешении дел о компенсации стоимости работ и улучшений принимают во внимание следующее. Согласно ст. 21 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» исполнитель обязан: - обеспечивать своевременность и соответствующее качество жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора, в том числе путем создания систем управления качеством в соответствии с национальными или международными стандартами; - содержать в надлежащем техническом состоянии, осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей, принимать меры относительно ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и/или законодательством; Согласно требований ст. 176 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Капитальный ремонт жилых домов, техническое обслуживание их инженерного оборудования, а также текущий ремонт жилых помещений, его обязан осуществлять наймодатель, осуществляются в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Неисполнение наймодателем обязанностей по ремонту жилого помещения в случаях, вызванных неотложной необходимостью, дает нанимателю жилого помещения право провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет квартирной платы. Согласно ч.3 ст. 177 ЖК УССР, если необходимость в проведении внутриквартирного текущего ремонта вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей, этот ремонт осуществляется наймодателем или за его счет. Собирайте все товарные чеки от материалов, возможно проектно-сметную документацию и дефектные акты - это будут Ваши надлежащие и допустимые доказательства расходов.