Украина Коммунальная - проблемы ЖКХ в Украине, советы экспертов ЖКХ

Главный эксперт жилищно-коммунального хозяйства Украины

Рус

10 сентября 2025 г.

Вопросы и ответы

В нашем доме создано ОСМД. Общего собрания у нас не было, но протокол общего собрания о создании ОСМД и выбор членов правления, существует. Мы не являемся членами ОСМД, т.е. написали заявления о том, чтобы нас не считали таковыми. Просим председателя правления в соответствии со ст. 9 «Закона об ОСМД» заключить с нами договор о сотрудничестве. Но она прислала нам почтой обычный типовой договор. Нам составлять протокол разногласий к присланному нам договору, или что нам делать?

Создание ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 755-IV от 15 мая 2003 года с изменениями и дополнениями (далее - Закон № 755-IV) и Постановлением КМУ «О реализации Закона Украины« Об объединении совладельцев многоквартирного дома »№ 1521 от 11.10.02 г. (Далее - «Постановление №1521»). Законом № 755-IV предусматривается два пути создания ОСМД: путем учреждения или путем реорганизации жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК).

Для создания ОСМД путем учреждения, согласно ст. 6 Закона № 755-IV, созывается учредительное собрание, на котором принимается решение о создании объединения и утверждается устав. Устав ОСМД составляется согласно с Типовым уставом, утвержденным Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 141 от 27.08.03г. При создании ОСМД следует учитывать предусмотренное в абз. 3 ст. 4 Закона № 755-IV ограничение, которое заключается в том, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение.

Членами ОСМД могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений. Поскольку членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования, владельцы помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах. Моментом создания ОСМД считается момент права свидетельства о государственной регистрации.

В Вашем случае есть два пути решения проблемы:

1) признать создание ОСМД незаконным и просить суд отменить государственную регистрацию ОСМД, поскольку оно создано без Вашего ведома, а подписи более половины жильцов многоквартирного дома должны быть в протоколе о создании ОСМД;

2) направить официально через почту на имя председателя правления Вашего ОСМД заказное письмо о том, что Вы не хотите быть членом ОСМД и предлагаете заключить договор о сотрудничестве. Этот договор Гражданского кодекса Украины является договором о совместной деятельности, он не может быть типичным.

Возможный вариант договора

Отправить

Печать

Каким образом в случае отсутствия Методики можно справедливо разделять количество тепловой энергии зафиксированной домовым средством учета (килокалорий) между владельцами пяти одинаковых по площади квартир которые находятся в одном жилом доме? В первой квартире - установлены проектные приборы отопления (радиаторы), перепланировка квартир не осуществлялось. Во второй квартире - осуществлена перепланировка квартиры. Теплопроводность стенок балкона значительно больше, чем стен квартиры, поэтому катастрофически увеличиваются потери тепла. При этом система отопления не реконструировалась. В третьей квартире - во всех помещениях установлены не проектные приборы отопления (радиаторы), перепланировка квартир не осуществлялось. В четвертой квартире - в ванной комнате и туалете смонтирован теплый пол, который подключен к системе отопления дома. В пятой квартире - установлены проектные приборы отопления (радиаторы), перепланировка квартир не осуществлялось. Все внешние стены в этой квартире утепленные, заменены деревянные окна двухкамерные стеклопакеты. Ни одна из этих квартир не оборудована приборами распределителями тепловой энергии. Многие владельцы квартир за свои деньги утеплили стены квартир, установили стеклопластиковые окна. Они стали потреблять меньше тепла, а платят одинаково со своими соседями, которые установили не проектные дополнительные обогревательные приборы или отапливают лоджии и балконы, тёплые полы. Какие же преимущества у этих граждан, зачем же они утепляли стены? Тепла они стали потреблять меньше, а за потребляемую тепловую энергию у этих граждан осталась та же.

Подскажите пожалуйста, я живу в кооперативном многоквартирном доме. Председатель кооператива начала процедуру приватизации придомовой территории. Имеем ли мы на это право, если в нашем доме не создано ОСМД. Спасибо.

Я живу в 2-х комнатной квартире, которая судом разделена на два хозяина. Каждая часть приватизирована. Каждая семья имеет свой лицевой счет на коммунальные услуги кроме электроэнергии. Как оплачивать электроэнергию до 150квт и более 150квт на семью или на квартиру? Может ли каждая семья иметь свой лицевой счет за электроэнергию, если в квартире один счетчик?

Я работник ЖЭКа. Мы постоянно проводим обзор наших домов. У нас давно существует проблема с балконами в многоэтажках. Я бы хотела узнать, кто должен проводить ремонт аварийных балконов? Кто будет отвечать за ситуацию, которая может произойти в случае падения балкона или его части?

В нашем городе вместо ЖЭКа пришла частная фирма, которая будет обслуживать жилой фонд. Владелец нашего дома - городская община. Итак, жители дома, как часть общины являются совладельцами дома в целом. Вопрос: должен ли заключаться в этом случае договор балансового содержания между жителями, и организацией, в которой дом стоит на балансе? Если да, то какие конкретные основания для этого?

Накладные расходы (Нв) согласно Постановления КМУ №869 от 01,06,11 включаются как я понял к уборке лестничных клеток, уборка территории. При проверке дымовентиляционных каналов и проведении текущего ремонта включаются Нв к стоимости услуг? Является нормой процент накладных расходов 90-98% и как проверить ЖЭК относительно правильности расчета Нв.

Нежилое помещение (право собственности, тех паспорт, договора с коммунальными службами и т. д. все на законных основаниях) на 1 этаже многоэтажного кооперативного дома, есть отдельный выход; на общем собрании правлением был принят тариф квартплаты 2.2грн за метр квадратный, у меня в техпаспорте указана площадь помещения 69(общая площадь), и еще указана площадь застройки» - 89,7. Кооператив предоставил мне дополнительное соглашение, в котором указал такую формулу: 89,7*2,2*коэффициент(коэф=2)сумма меня ввела в ступор! Подскажите, законодательный документ регламентирует такой коэффициент для оплаты квартплаты нежилого помещения? Какова площадь берется для расчета - общая или «застройки»? Должна ли я платиь за освещение лестничных клеток, за лифт и его обслуживания, за систему диспетчиризации при наличии отдельного входа? за уборку прилегающей территории (при условии, что я оплачиваю дворнику жилищного кооператива дополнительно из собственного бюджета)?

В не приватизированной квартире прописаны 5 человек, среди которых бабушка. Подскажите, пожалуйста, после смерти бабушки, может ли претендовать на ее часть, не прописанные в квартире дети? И может ли она в наследство передать свою часть?

1 2 3...12 131415 16...23 24 25

Facebook

Эл. адрес:
Пароль:
Подтверждение:
Имя:
Фамилия:
Пол:	мужской женский
Дата рождения: