Обязан ли я, как владелец новой квартиры в которой пока не проживаю, платить в полном объеме жилищно-коммунальные услуги? Могу ли я отказаться от заключения договора с ЖЭКом, а вместо этого заключить такой договор с другими организациями отрасли? Каким образом община может снять начальника ЖЭКа?
Согласно ст. 151 Жилищного кодекса УССР (действующего по сей день) согласно которой граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом. Кроме этого, согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Таким образом, Вы как владелец квартиры в новостройке обязаны нести расходы на содержание дома и придомовой территории независимо от того, проживаете Вы в ней или нет, или зарегистрированные в ней или нет. Если в порядке, определенном законодательством ЖЭК определен как балансодержатель Вашего дома и является исполнителем услуги по содержанию дома и придомовой территории, то Вы согласно ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» обязаны заключить договор, предложенный исполнителем на основе типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий, утвержденного ПКМУ № 529 от 20.05.2009 года. Начальник ЖЭКа - это должностное лицо, трудовой договор с которым заключен работодателем в порядке, предусмотренном ст. ст. 21-24 КЗоТ Украины. Ст. 36 КЗоТ Украины не содержит такого основания расторжения трудового договора с наемным работником как ходатайство территориальной громады села, поселка, города.
