Кто отвечает за проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам балконных плит дома, если дом не есть «объектом памятника архитектуры»? За чей счет они производятся?
Согласно п. 7 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15 сентября 1992 г. N 56, общая площадь квартиры (дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры (дома), веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, которые учитываются с использованием следующих коэффициентов: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Таким образом, балкон является неотъемлемой частью квартиры и вместе с ней является собственностью жителя, который приватизировал жилье. Согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Согласно ст. 10 Закона Украины «О приватизации жилищного фонда» собственники квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома или общежитиях. Таким образом, именно жители приватизированных квартир должны нести расходы за приведение в надлежащее состояние балконов.
