У меня дом кооперативный и я отказался от услуг ЖЭКа. В моей квартире лопнула труба общего слива дома, которая проходит через все квартиры в туалете. Председатель кооператива отказывается ремонтировать трубу деньгами дома, мотивируя отказ тем, что труба в моей квартире и это уже моя проблема. Что мне делать? Я живу одна с сыном и денег на ремонт у меня нет.
В соответствии с п. 15 «Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров Украинской ССР», в редакции от 08.07.1994 г., жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и содержание придомовой территории за счет средств кооператива на принципах самоокупаемости.
То есть, на отношения кооператива с жителями распространяется приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г., № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» (по тексту - Правила).
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 21 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», исполнитель обязан осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования домов, квартир, помещений. (В Вашей ситуации исполнителем является тот, кто является последним в цепи передачи жилищно-коммунальных услуг - кооператив)
Согласно п.п. 6 п. 32 Постановления Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 г., № 630 «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг с централизованного отопления, поставки холодной и горячей воды и водоотведения», исполнитель обязан согласовать с потребителем не позднее, чем за три рабочих дня до проведения плановых работ внутри жилого помещения время доступа к такому помещению с предоставлением ему соответствующего письменного уведомления.
Таким образом, именно представители кооператива обязаны осуществлять контроль за техническим состоянием труб в квартире, которые они должны проверять 2 раза в год с составлением акта проверки и именно они, в случае обнаружения неисправности должны их устранить. Однако, если Вы не дали возможности представителям кооператива в течение года осуществить плановый контроль, то именно Вы и будете ответственным лицом, которое и будет вынуждено оплатить текущий ремонт.
