Хочу продать свою комнату (вся квартира с определенными долями каждого из совладельцев). Проблема в том, что один из совладельцев не живет в своей комнате и сдает ее. Совладелец отказывается не только покупать, но и подписывать ничего не будет. Дарственная не подходит покупателям. Как быть в таком случае?
Тот факт, что Вы, что у каждого совладельца ровно по одной комнате, и Вы можете продать свою комнату как Вашу частную собственность - фантазия, не соответствует действующему законодательству. Если Вы по свидетельству о праве собственности 1/3 часть трехкомнатной квартиры вовсе не означает, что ровно одна комната Ваша. А места общего пользования? Туалет, коридор, ванная тоже входят в эту 1/3 часть квартиры. Пока квартира не разделена на доли в натуре - Вам требуется согласие всех сособственников на продажу. Ст. 362 Гражданского кодекса Украины определяет, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности, совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли, в таком случае, обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки, не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно
движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности, обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
При продаже доли, в праве общей долевой собственности, с нарушением преимущественного права покупки, совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли, в праве общей долевой собственности, другому лицу не допускается.
В случае, если один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю общей собственности постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности о намерении продать свою часки.
Доказательством извещения участников общей долевой собственности о дальнейшей продаже часки в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца согласно статье 84 Закона Украины «О нотариате» или заявления участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества , что продается.
Если продавец проигнорировал преимущественное право на покупку части в совместной собственности других сособственников, то совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Вместе с тем он, как истец, обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. В таких случаях исковая давность составляет один год.
При дарении, мене и пожизненном содержании другие совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
