Правовое регулирование деятельности ЖСК происходит с учетом, прежде всего, положений Закона Украины от 10.04.92 года «О потребительской кооперации» и Закона Украины от 10.07.2003 года «О кооперации». Так, кооперативом является юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной и другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на принципах самоуправления. В соответствии с задачами и характером деятельности кооперативы делятся на следующие типы: производственные, обслуживающие и потребительские. По направлениям деятельности кооперативы могут быть жилищно-строительными и т.д. Таким образом, ЖСК является потребительским кооперативом. Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации (см. приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г. N 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий»). ЖСК является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и другие счета в учреждениях банков, печать со своим наименованием. ЖСК как юридическое лицо характеризуется организационным единством, имущественной обособленностью, возможностью выступать в гражданском обороте от собственного имени, способностью нести самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам, способностью быть истцом или ответчиком в суде. Организационное единство ЖСК проявляется в наличии органов управления и учредительных документов, а имущественная обособленность - в наличии паевого фонда и самостоятельного баланса. ЖСК относятся к непредпринимательских обществ и обладают специальной (ограниченной или целевой) правосубъектностью, поскольку они могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для достижения цели, ради которой были созданы, и деятельность, что соответствует этой цели. Например, заключать договоры с подрядными организациями на осуществление ремонта, а также других работ, необходимых для содержания жилого дома. По общему правилу непредпринимательскими обществами являются общества, которые не имеют целью получение прибыли для ее последующего распределения между участниками (ч. 1 ст. 85 ГК). Однако, согласно ст. 86 ГК ЖСК принадлежит к непредпринимательским обществам, которые могут наряду со своей основной деятельностью осуществлять предпринимательскую деятельность, если иное не установлено законом и если эта деятельность отвечает цели, для которой они были созданы, и способствует ее достижению (ст. 86 ГК Украины). Учитывая данное обстоятельство, а также то, что особенности правового статуса отдельных видов непредпринимательских обществ устанавливаются законом (ч. 2 ст. 85 ГК), к числу которых следует отнести законы о кооперации, можно отметить, что правило ч. 1 ст. 85 ГК на ЖСК не распространяется.