Чи можливо зобов'язати ЖЕК компенсувати (за рахунок сплати послуг) витрати на ремонт під'їзду (на поверсі у коридорі, що є спільним для 4-х квартир), який мешканці зробили за власний кошт. ЖЕК надав своїх працівників, але матеріали було закуплено за кошти мешканців. Договорів із ЖЕКом у нас немає. Які документи для цього необхідно зібрати? Якими актами це регламентується?
Чинним законодавством України прямо не встановлено обов’язок ЖЕКу як виконавця житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території зарахувати в рахунок майбутніх платежів за надані послуги зарахувати вартість поліпшень у будинку, які були здійснені коштом мешканців (власників, наймачів). Однак, суди при вирішенні справ про компенсацію вартості робіт та поліпшень беруть до уваги наступне. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний: - забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; - утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; Згідно вимог ст. 176 ЖК УРСР наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і прибудинкової території. Капітальний ремонт житлових будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт житлових приміщень, що його зобов'язаний провадити наймодавець, здійснюються відповідно до правил користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду. Невиконання наймодавцем обов'язків з ремонту житлового приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві житлового приміщення право провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати. Згідно ч.3 ст. 177 ЖК УРСР, якщо необхідність в проведенні внутрішньоквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частин будинку, інженерного устаткування або пов’язана з капітальним ремонтом будинку або його конструктивних частин, цей ремонт здійснюється наймодавцем або за його рахунок. Збирайте всі товарні чеки від матеріалів, можливо проектно-кошторисну документацію та дефектні акти – це будуть Ваші належні та допустимі докази витрат.