Чи зобов’язаний я, як власник нової квартири у якій наразі не проживаю, сплачувати у повному обсязі житлово-комунальні послуги? Чи можу я відмовитись від укладання договору із ЖЕКом, натомість уклавши такий договір із іншими організаціями галузі? Яким чином громада може зняти начальника ЖЕКу?
Згідно ст. 151 Житлового кодексу УРСР (чинного донині) згідно якої громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом. Крім цього, згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов’язаний утримувати майно, яке йому належить. Таким чином, Ви як власник квартирі в новобудові зобов’язані нести витрати на утримання будинку та прибудинкової території незалежно від того, проживаєте Ви в ній чи ні, або зареєстровані в ній чи ні. Якщо у порядку, визначеному законодавством ЖЕК визначений як балансоутримувач Вашого будинку та є виконавцем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, то Ви згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов’язані укласти договір, запропонований виконавцем на основі типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд, прибудинкових територій, затвердженого ПКМУ № 529 від 20.05.2009 року. Начальник ЖЕКу – це посадова особа, трудовий договір з якою укладений роботодавцем у порядку, передбаченому ст. ст. 21-24 КЗпП України. Ст. 36 КЗпП України не містить такої підстави розірвання трудового договору з найманим працівником як клопотання територіальної громади села, селища, міста.
