Неуловимое жилье

Кажется, большинство украинцев изъявили желание жить во Львове. Среди всех городов в Украине Львов занял первую строчку, благодаря интересной жизни в городе и сакральной архитектуре, которая украшает город Льва. Однако Львов не способен сейчас дать жилье всем желающим, а также тем, кто готов сразу выложить всю сумму за квартиру. На это существуют веские основания. Не хватает земли, инвесторов, обновления законопроектов по кредитованию жилья. В этом направлении работают все заинтересованные стороны: местные власти пытаются расширить пределы Львова, застройщики побольше строить, а украинцы получить доступное жилье. Соответствуют ли возможности реалиям попробуем разобраться более подробно.

 

Как сообщил корреспонденту ИА «Украина Коммунальная» директор департамента градостроения Львовского городского совета Андрей Павлив, «пальму первенства» по критерию «комфортности проживания» город получил благодаря наличию во Львове интересных мероприятий: начиная от джаз-фестиваля и заканчивая выставкой ретро-машин, также наличием в городе тематических кафе, наконец, - близость к границе. «Развитие туристической отрасли во Львове как раз и привлекает граждан, желающих поселиться в городе. Число желающих растет, но город пока не в силах удовлетворить предложения. Во Львове мало строят, автоматически жилья не хватает», - отметил господин Павлов.

 

Европейские страны предоставляют жилье в кредит под 5-8%, в принципе там вся жизнь в кредит. На этом формируется рынок. Но применить европейский опыт в украинском обществе пока невозможно. И не потому, что кому-то не хватает воли, а некоторым прозрачности. Вопрос в другом: Украина - страна парадоксов, а Галиция не исключение, а скорее правило. «Так в Европе процентные ставки на кредит под жилье значительно ниже. Но для того, чтобы в Украине снизить проценты на кредит жилья, мало инициативы одного банка. Нужно консолидированное решение банковской сферы. Стоит отметить, что пока первичный рынок недвижимости приближается к вторичному. Именно в прошлом году рынок недвижимости начал активизироваться и выходить на показатели 2006 - 2007 годов. В этом году данная тенденция сохраняется», - сообщила заместитель директора департамента розничных клиентов ПАО «Кредобанк» Ольга Муха.

Читайте также: Украинцев завлекают в доступное жилье

 

Вместе с этим, банкир признает, что парадокс заключается в самом подходе галичан к приобретению жилья. «Несмотря на экономические показатели люди предпочитают покупать жилье за наличные. И банк ищет компромиссы относительно доступного жилья. Кроме этого, стоит отметить и о качестве самого строительства. Теперь застройщик придерживается реальных сроков сдачи дома и, тем самым, растет доверие клиента к банку, предоставляющего кредит», - подчеркнула госпожа Муха.

 

Эксперты призывают граждан все же воздержаться от кредита, ведь риск чрезвычайно велик. «Кредит на жилье под такие проценты берут те, кто знает, что на подходе мощный финансовый транш, который собственно и закроет стоимость приобретенного жилья. Для простых граждан кредит - огромный риск, ведь при потере работы, когда человек не способен выплачивать кредит, он теряет жилье», - предупреждает вице-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Евгений Мищанчук.

 

Между тем, застройщики не видят другого выхода, как кредитование, и признают, что «без займа жилье получить достаточно сложно, даже если родственники работают за рубежом», - отметил председатель правления ОАО «Галбуд» Алексей Луцив. При этом, участники рынка утверждают, что необходимо изменить сам механизм кредитования. «Максимально упростить процедуру и сократить процентные ставки», - добавляет господин Луцив.

 

Банковские структуры, в свою очередь, больше уделяют внимание вопросу защиты. «Для нас чрезвычайно важно иметь гарантии платежеспособности клиента. Итак проверка всех необходимых документов для оформления кредита на жилье происходит по всем правилам. А это автоматически уменьшает риск любых аферных схем на рынке недвижимости, - отметила Ольга Муха.

 

Официально во Львове насчитывается 12 млн кв. м жилья. Для обеспечения потребностей жителей города понадобится построить еще от 6 до 12 млн. «Вообще-то нормы обеспечения жилья предусматривают 25 квадратных метров на человека», - отметил Андрей Павлив.

 

Читайте также: Украинцам прогнозируют жилищный бум

 

Эксперты и застройщики, между тем, видят и в этом направлении целесообразность изменений. «Сейчас во Львове не так уж и дорогое жилье. Люди заказывают комфортное и достаточно большое по площади жилье, а мы, в свою очередь, выполняем их заказ», - отметил Алексей Луцив. Ценовая политика на рынке недвижимости во Львове реагирует на любые факторы в обществе, стране. «Следует признать, что сейчас цены на жилье упали. Эта тенденция будет и в дальнейшем. В первую очередь, пользуются спросом квартиры, расположенные в престижных районах Львова. Промышленные проигрывают в этом отношении, и поэтому здесь недвижимость предпочитают покупать под бизнес», - отметил Евгений Мищанчук.

 

В общем, квадратный метр в Львове в новостройке будет стоить от 7 до 8 тыс. грн, за пределами города или в промышленных зонах цена уже существенно ниже - от 5 до 4 тыс. грн. Стандартный пакет продаж: однокомнатные до 40 кв. м, двухкомнатные до 80 кв. м, трехкомнатные - 100 - 120 кв. м. сформировался исключительно из спроса заказчиков. При этом новое жилье зачастую дешевле, чем приобретенное на вторичном рынке. В некоторых домах, которые расположены в центральной части города цена на квадратный метр жилья достигает 12 тыс. грн. Престиж района накладывает на цену дополнительную нагрузку. Хотя и такой нюанс не отпугивает желающих.

 

Искать места под застройку жилья во Львове за счет расширения границ города, бесспорно, один из вариантов для улучшения ситуации. При этом эксперты не забывают и о внутреннем резерве Львова. Ведь специфика Львова в том, что даже в самом городе сейчас находится много «мертвой площади». Бывшие мощные заводы, воинские части, складские помещения остались без хозяина и сейчас беспощадно разрушаются временем. Городские власти, застройщики пытаются высвободить названы земли и начать строительство нового жилья. Однако военные выставляют непомерные цены, бюрократический процесс переоформления тормозит, а иногда и приостанавливает сам проект.

 

Между тем, во Львове строят львиную долю эконом-жилья, всего несколько домов бизнес-класса можно увидеть в городе, а вот элитного жилья вообще нет. Стоит отметить, что и социальное жилье также отсутствует.