Невловиме житло

Як повідомив кореспонденту «України Комунальної» директор департаменту містобудування Львівської міської ради Андрій Павлів, «пальму першості» за критерієм «комфортність проживання» місто отримало завдяки наявності у Львові цікавих дійств: починаючи від джаз-фестивалю і завершуючи виставкою ретро-машин, також наявністю у місті тематичних кафе, нарешті, - близькість до кордону. «Розвиток туристичної галузі у Львові як раз і приваблює громадян, які виявляють бажання оселитися у місті. Число бажаючих росте, але місто наразі не в силах  задовольнити пропозиції. У Львові мало будують, автоматично житла бракує», - зауважив пан Павлів. 

 

Європейські країни надають житло в кредит під 5-8%, в принципі там все життя в кредит. На цьому формується ринок. Але застосувати європейський досвід в українському суспільстві наразі неможливо. І не тому, що комусь не вистачає волі, а декому прозорості. Площина питання в іншому: Україна - країна парадоксів, а Галичина не виняток, а радше правило. «Так в Європі процентні ставки на кредит під житло значно нижчі. Але для того, аби в Україні знизити відсотки на кредит житла, не достатньо ініціативи одного банку. Потрібне консолідоване рішення банківської сфери. Варто відмітити, що наразі первинний ринок нерухомості наближається до вторинного. Саме в минулому році ринок нерухомості почав активізовуватись та виходити на показники 2006 -2007 років. Цього року дана тенденція зберігається», - повідомила заступник директора департаменту роздрібних клієнтів ПАТ «Кредобанк» Ольга Муха. 

 

Читайте також: Українців заманюють в доступне житло

 

Разом з цим, банкір визнає, що парадокс полягає в самому підході галичан до придбання житла. «Попри економічні показники люди воліють купувати за готівку житло. І банк шукає компроміси щодо доступного житла. Окрім цього, варто наголосити і про якість самого будівництва. Тепер забудовник дотримується реальних термінів здачі будинку і, тим самим, зростає довіра клієнта до банку, що надає кредит», - підкреслила пані Муха.

 

Експерти закликають громадян все ж утриматися від кредиту, адже ризик надзвичайно великий. «Кредит на житло під такі відсотки беруть ті, хто знає, що на підході потужний фінансовий транш, який власне і закриє вартість придбаного житла. Для простих громадян кредит - величезний ризик, адже при втраті роботи, коли людина не спроможна виплачувати кредит, вона втрачає житло», - попереджає Віце-президент Асоціації фахівців нерухомості України Євгеній Міщанчук. 

 

Між тим, забудовники не бачать іншого виходу, як кредитування, і визнають, що «без займу житло отримати досить складно, навіть якщо родичі працюють за кордоном»,- наголосив голова правління ВАТ «Галбуд» Олекса Луців. При цьому, учасники ринку стверджують, що необхідно змінити сам механізм кредитування. «Максимально спростити процедуру та зменшити процентні ставки», - додає пан Луців. 

 

Банківські структури, у свою чергу, більше приділяють увагу питанню захисту. «Для нас надзвичайно важливо мати гарантії платоспроможності клієнта. Отже перевірка всіх необхідних документів для оформлення кредиту на житло відбувається за усіма правилами. А це автоматично зменшує ризик будь-яких аферних схем на ринку нерухомості, - наголосила Ольга Муха.

 

Офіційно у Львові нараховується 12 млн кв. м житла. Для забезпечення потреб мешканців міста знадобиться збудувати ще від 6 до 12 млн. «Взагалі-то норми забезпечення житла передбачають 25 квадратних метрів на людину» - зазначив Андрій Павлів.

 

Читайте також: Українцям прогнозують житловий бум

 

Експерти та забудовники, між тим, вбачають і в цьому напрямку доцільність змін. «Нині у Львові не таке вже і дороге житло. Люди замовляють комфортне та достатньо велике за площею житло, а ми, у свою чергу, виконуємо їх замовлення», - відмітив Олекса Луців. Цінова політика на ринку нерухомості у Львові реагує на будь-які чинники в суспільстві, країні. «Варто визначити, що зараз ціни на житло впали. Ця тенденція спостерігатиметься і надалі. В першу чергу, користуються попитом квартири, розташовані у престижних районах Львова. Промислові програють в цьому відношенні, і тому тут нерухомість воліють купувати під бізнес», - визначив Євгеній Міщанчук.

 

Загалом, квадратний метр у Львові у новобудові коштуватиме від 7 до 8 тис. грн, за межами міста чи в промислових зонах ціна вже суттєво нижча - від 5 до 4 тис. грн. Стандартний пакет продажу: однокімнатні до 40 кв. м, двокімнатні до 80 кв. м, трикімнатні - 100 - 120 кв. м. сформувався виключно від попиту замовників. При цьому нове житло часто дешевше, ніж придбане на вторинному ринку. В деяких будинках, які розташовані в центральній частині міста ціна на квадратний метр житла сягає до 12 тисяч гривень. Престиж району накладає на ціну додаткове навантаження. Хоча і такий нюанс не відлякує охочих. 

 

Вишукувати місця під забудову житла у Львові за рахунок розширення меж міста, безперечно, один із варіантів для покращення ситуації. При цьому експерти не забувають і про внутрішній резерви Львова. Адже специфіка Львова у тому, що навіть у самому місті зараз знаходиться багато «мертвої площі». Колишні потужні заводи, військові частини, складські приміщення залишились без господаря і зараз нещадно руйнуються часом. Міська влада, забудовники намагаються вивільнити названі землі та розпочати будівництво нового житла. Однак військові виставляють непомірні ціни, бюрократичний процес переоформлення гальмує , а інколи призупиняє сам проект.

 

Тим часом, у Львові будують левову частку економ-житла, усього декілька будинків бізнес-класу можна  побачити у місті, а ось елітного житла взагалі не має. Варто зазначити, що і соціальне житло також відсутнє.