В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного - это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения в вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому крайне важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На этой неделе на вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Можно ли на основании Акта обследования системы отопления, в котором зафиксировано самовольное отключение от сетей ЦО и ГВС, расторгнуть договор на предоставление услуги по центральному отоплению и горячему водоснабжению? Или действующий Акт об отключении квартиры (нежилого помещения, секции, подъезда) от внутридомовых сетей ЦО и ГВС, подписан только владельцем квартиры и представителем монтажной организации? При установке автономного отопления должен быть проект на установку автономного отопления? Вправе орган местного самоуправления «узаконить» самовольные отключения от централизованного отопления, и вправе обязать поставщика услуг ЦО и НПП расторгнуть договора на оказание услуги по ЦО и ГВС с потребителями, которые самовольно отключении от ЦО и ГВП?
Ответ эксперта
П. 24 постановления КМУ № 630 от 21.05.2005 года предусмотрено, что потребители могут отказаться от получения услуг по централизованному отоплению и поставке горячей воды. При этом самовольное отключение от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой запрещается. Однако, если уж такое случилось, то самовольное отключение от системы отопления можно трактовать как односторонний отказ от дальнейшего действия договора на оказание услуг. Согласно п. 32 Типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу. Договор может быть расторгнут досрочно, в частности, в случае отказа потребителя от пользования услугами исполнителя.
Так, самовольное отключение можно считать основанием для прекращения действия и расторжения договора на оказание услуг. Относительно самого акта об отключении квартиры от центрального отопления, то он должен быть составлен в присутствии собственника (нанимателя) представителем исполнителя (производителя), также с привлечением представителя балансодержатели дома (ЖЭК, ОСМД и т.д.).
Согласно ст. 78 Хозяйственного кодекса Украины орган местного самоуправления является представителем собственника коммунального предприятия, формирует его уставный фонд и назначает руководство. Договорная работа на предприятия - часть оперативной хозяйственной деятельности, в которую не имеет права вмешиваться представитель собственника. Поэтому в случае принятия решения об обязательстве расторжении договоров такое решение будет спорным, то его можно обжаловать в окружном административном суде.
Вопрос 2. Гость
Прошу дать разъяснения относительно приватизации комнат в общежитии, а именно: я проживаю фактически 7 лет в комнате, которую хочу приватизировать (подтверждающие материалы е-платежки за комуслуги с октября 2005 года), а прописана 3,5 года. Городской совет отказывает в приватизации. Прошу дать ответ, какие являются механизмы по приватизации в данном конкретном случае. Таких очень много людей. Очень Вам буду благодарна за ответ.
Ответ эксперта
Прежде, если отказ городского совета в приватизации Вашей комнаты в общежитии, как Вы считаете, неправомерный, но я в этом сомневаюсь, и имеет письменный вид, и Вы надлежащие и допустимые доказательства неправомерности решения чиновников - Вам просто необходимо обжаловать этот отказ в окружном административном суде. Что касается порядка приватизации комнат в общежитии, то он уже 3 года как разрешенный соответствующими законодательными актами. Для этого необходимо изготовить технический паспорт на комнату, затем - свидетельство на право собственности, после этого пройти государственную регистрацию права собственности. Комната может быть приватизирована или на одного человека, если только он в ней зарегистрировано, или в равных долях на всех зарегистрированных, койко-места не могут быть приватизированы. Прежде всего нужно проверить в паспорте, указано в регистрации номер комнаты, ведь в общежитиях людей часто регистрируют по адресу здания без указания комнаты. К тому же, право на приватизацию имеют лишь те, кто живет и зарегистрирован в общежитии не менее пяти лет. После получения права собственности на комнату собственник может распорядиться ею как своим недвижимым имуществом - подарить, продать и т.д.
Вопрос 3. Гость
Обязательно устанавливать счетчик и на холодную и на горячую воду? Можно только на холодную?
Ответ эксперта
Нормами постановления КМУ № 630 от 21.05.2005 года «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу» установлена возможность потребителю самому выбирать , осуществлять учет воды и устанавливать водомеры уплачивать по нормативным потреблением. Но при установке счетчиков водоснабжающее предприятие имеет право в технических условиях записать об обязательности установки двух счетчиков на холодную и горячую воду, поскольку как правило теплокоммунэнерго берут плату только за подогрев холодной воды. Наконец, счетчики - это всегда реальная экономия, поэтому советую установить оба счетчики и экономить средства.
Вопрос 4. Гость
Подскажите, пожалуйста, каким документом регламентируются размеры окладов исходя из междолжностных соотношений работников ЖКХ?
Ответ эксперта
Вопрос заработной платы работников ЖКХ регулируются Кодексом Законов о труде Украины, Законом Украины «Об оплате труда», Отраслевое соглашение между Министерством по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины, Всеукраинским объединением областных организаций работодателей предприятий жилищно-коммунальной отрасли «Федерация работодателей ЖКХ Украины» и Центральным комитетом профсоюза работников жилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности, бытового обслуживания населения Украины на 2010 - 2012 годы, а также коллективным договором предприятия.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы задавали нашим экспертам ранее, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
