Проблемы с коммуналкой? Спрашивайте - мы объясним. Выпуск 86

Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1:

На границе нашего и соседнего участка проходит дренажная канава, по которой движется талая и дождевая вода со всех соседних дворов. Свою часть мы чистим регулярно, глубина канавы составляет около 50 см, однако дальше за нашими дворами она запущена до глубины не больше 10-15 см. Соответственно у нас получился своеобразный отстойник. Есть ли нормы на глубину и ширину такой канавы? Кроме того, в случае, если все участки приватизированы, то в чьи обязаности входит чистка даных канав. В заключение, куда можно обратится, чтобы прекратить пользование канавой?

Ответ эксперта:

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания имущества, обязан его содержать в надлежащем состоянии. Поэтому чистка канав, которые являются частной собственностью, это обязанность собственника такого имущества (земельного участка). Что касается органов, в которые можно пожаловаться на бездействие Ваших соседей, то таковыми могут быть отделы благоустройства исполнительных комитетов местных органов самоуправления, отделы архитектуры и строительства, государственная архитектурно-строительная инспекция.

Вопрос 2:

К кому могут обратиться жители многоэтажного дома по поводу возвращения в пользование пассажирским лифтом. Сейчас лифт эксплуатируется телевизионной организацией, которая находится на 14 этаже. Жители пользуются грузовым лифтом по карточной системе, однако он постоянно выходит из строя.

Ответ эксперта:

Чтобы ответить на этот вопрос подробно, нужно знать, на каком основании телевизионная организация присвоила себе право пользования пассажирским лифтом. Возможно между балансодержателем и компанией заключен договор аренды, или купли-продажи этого лифта. Вы имеете право обратиться с письменным запросом к исполнителю услуг по содержанию дома для получения такой информации.

Вопрос 3:

Что делать, если ЖКК ЧП Импульс заставляет в принудительном порядке подключаться к системе центрального отопления? У нас своё паровое отопление. Два года назад нас заставили провести обратку, а также врезали нам три стояка, мотивировав это тем, что нужно закольцевать дом. Сейчас требуют мои же батареи врезать в их стояки и обратку.

Ответ эксперта:

Если требование ЖКК ЧП Импульс о врезке ваших отопительных приборов к централизованной сети отопления носит устный характер - Вы не должны на нее реагировать. Если же у Вас на руках есть мотивированное письменное предписание о необходимости устранения нарушений законодательства Украины о теплоснабжении и Ваше паровое отопление является нарушением технологического цикла централизованного отопления – дело уже другое. Впрочем, такое предписание можно обжаловать в суде.

Вопрос 4:

Имеет ли право ЖЭК отказать должнику в выдаче справки о составе семьи?

Ответ эксперта:

Законодательство Украины не содержит прямого запрета на выдачу справки о составе семьи в случае задолженности за услуги по содержанию придомовой территории. Однако, следует помнить, что, во-первых, своевременная оплата коммунальных услуг является законной обязанностью потребителя, а во-вторых, у Исполнителя услуг согласно ст. 594 Гражданского кодекса есть право удержания в случае нарушения Потребителем своих обязательств.

Вопрос 5:

При сдаче дома в эксплуатацию компания-застройщик навязала обязательное подписание договоров на обслуживание со своей управляющей компанией. Три года мы платили за электроэнергию коммерческий тариф по счетчику. Застройщик продолжает строительство на данной територии и с прошлого года стал выставлять компенсацию за электроэнергию в электросетях. Более того, когда мне сломали счетчик, я в течение трех месяцев я не могу пользоваться своей собственностью. Как оценить нанесенный мне ущерб?

Ответ эксперта:

Во-первых, если не прошло три года с момента заключения договоров на содержание дома и придомовой территории с управляющей компанией – Вы можете через Антимонопольный комитет Украины в суде доказать, что условия этого договора были навязаны Вам управляющей компанией. Кроме этого, Вы можете в суде также доказать неправомерность действий по начислению за потребленную электрическую энергию, опираясь на Правила пользования электрической энергией.

Вопрос 6:

Подскажите пожалуйста, куда мне обращаться по поводу ремонта крыши? При каждом таянии снега или сильного дождя крыша протекает через соседей на верхнем этаже. ЖЭК не хочет принимать мое заявление.  

Ответ эксперта:

Вы имеете право согласно Закону «Об обращениях граждан» направить жалобу на бездействие Вашего ЖЭКа в органы местного самоуправления или районной государственной администрации по месту Вашего жительства.

Вопрос 7:

Подскажите, какие именно нужны документы, для того чтобы официально сделать стоянку возле многоквартирного дома?

Ответ эксперта:

1. Обратитесь в отдел местной администрации, который занимается земельными ресурсами в вашем населенном пункте. Напишите заявление на предоставление вам участка на правах долгосрочной аренды или в собственность. Если вы представитель компании, желающей организовать стоянку, вам необходимо подать выписку из «Единого реестра юридических лиц» и «Свидетельство о регистрации юр. Лица». Если же вы житель многоэтажного дома и планируете вместе с соседями организовать места для парковки, возьмите с собой паспорт и решения коллективного собрания о необходимости организовать автостоянку.
2. В процессе собрания жильцов, необходимо сразу решить, как будут распределяться расходы, куда потратят деньги, если стоянка будет платная, и т.д. Такие организационные вопросы желательно поднять до того, как вам выделят участок.
3. Сделайте план будущей стоянки и вызовите специалистов, которые проведут межевые работы. С проектом, в котором определены границы, обращайтесь в регистрационный отдел администрации. Теперь участок должны поставить на кадастровый учет. Юридическому лицу необходимо составить бизнес-план.
4. Согласуйте с администрацией все проектные работы и проведение коммуникаций, если они необходимы. Сооружение капитальных сооружений необходимо согласовать с архитектурным отделом.
5. После оформления документов займитесь приобретением материалов для сооружения ограждений. Запланируйте затраты на строительные и отделочные работы. Даже если стоянка будет открытой, как минимум нужно построить будку для охранника.
6. Найдите персонал для охраны и уборки территории. Доверить охрану лучше специализированной организации, заключив договор, с подробным разбором пункта об ответственности за сохранность транспорта.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.