Прежде чем отвечать на Ваш вопрос, хотелось бы подчеркнуть, что согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» высшим органом ОСМД является не председатель, который является всего лишь исполнительным органом, а общее собрание ОСМД, которые выбирают правление во главе с председателем. Общее собрание правоуполномочено принимать решения, если при его созыве были соблюдены все требования, вытекающие из Закона «Об ОСМД» и его устава, если на собрании кворум. Собрание может принимать решения только по тем вопросам, которые были указаны в сообщении о созыве, за исключением случаев, когда в собрании участвуют или представлены все члены ОСМД. Решение общего собрания принимается, как правило, простым большинством голосов, т.е. решение принято, если за него проголосовало более половины присутствующих на собрании его членов. При равном распределении голосов решающим является мнение председателя правления. По такому принципу решаются также все вспомогательные вопросы. Решение об изменении устава считается принятым, если за него проголосовало более 3/4 членов, принимавших участие в общем собрании, или их представителей. При выборах, избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов, если уставом не предусмотрено требования большего числа набранных голосов. В пункте 5.5 Типового устава ОСМД указано и другие вопросы, по которым нужно такое квалифицированное большинство. ОСМД может принимать решения без созыва общего собрания, если за решение, вынесенное на голосование, письменно проголосовало нужное количество его членов. При этом необходимо обратить внимание на п. 5.6 Типового устава ОСМД, где указано, что: «Порядок проведения письменного опроса утверждается общим собранием». Например, такое письменное голосование возможно только в случае отсутствия кворума на собрании, куда выносился данный вопрос, или после предварительного его обсуждения на заседании правления.