Наш ведомственный дом сняли с баланса Укравтодора, однако так и не передали в ЖЭК. Организовывать ОСМД нет смысла, так как в доме 8 владельцев, 4 из которых пенсионеры-льготники. Дом и все сети в хорошем состоянии, квартиры приватизированы, отопление у всех индивидуальное, водоснабжение обеспечивает бывшее ведомство по договору, с «Крымэнерго» и «Крымгазом» отдельные договора, придомовую территорию благоустроили и убираем своими силами, мусор вывозит город. Получается, что ЖЭКу вроде и делать нечего в нашем доме и дворе. В таком случае, можно ли оставаться без ОСМД и без ЖЭКа?
Однозначно на Ваш вопрос ответить нельзя. С одной стороны законодательство не содержит обязанности жителей создавать ОСМД, или заключать договор с ЖЭКом на содержание дома и придомовой территории. Более того, действующее законодательство позволяет жителям существовать и действовать в форме других форм самоорганизации населения, например, в форме квартальных или уличных, или домовых комитетов. С другой стороны, в ст.322 Гражданского кодекса четко прописано, что бремя содержания имущества лежит именно на владельцу. То есть жители Вашего дома кроме содержания придомовой территории обязаны содержать сам дом, ремонтировать кровлю, подвальные помещения, стены и т.д. Самостоятельно пенсионерам это сделать не под силу, придется нанимать соответствующие лицензированные строительные организации, которые не имеют права заключать договоры с владельцами квартир на ремонт дома, поскольку ни владельца, ни балансодержателя нет. С третьей стороны, есть факт бездействия Укравтодора и ЖЭКа о передаче Вашего дома, оценку которому должны дать соответствующие судебные и правоохранительные органы.
