В нашем доме создано ОСМД. Общего собрания у нас не было, но протокол общего собрания о создании ОСМД и выбор членов правления, существует. Мы не являемся членами ОСМД, т.е. написали заявления о том, чтобы нас не считали таковыми. Просим председателя правления в соответствии со ст. 9 «Закона об ОСМД» заключить с нами договор о сотрудничестве. Но она прислала нам почтой обычный типовой договор. Нам составлять протокол разногласий к присланному нам договору, или что нам делать?
Создание ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 755-IV от 15 мая 2003 года с изменениями и дополнениями (далее - Закон № 755-IV) и Постановлением КМУ «О реализации Закона Украины« Об объединении совладельцев многоквартирного дома »№ 1521 от 11.10.02 г. (Далее - «Постановление №1521»). Законом № 755-IV предусматривается два пути создания ОСМД: путем учреждения или путем реорганизации жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК).
Для создания ОСМД путем учреждения, согласно ст. 6 Закона № 755-IV, созывается учредительное собрание, на котором принимается решение о создании объединения и утверждается устав. Устав ОСМД составляется согласно с Типовым уставом, утвержденным Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 141 от 27.08.03г. При создании ОСМД следует учитывать предусмотренное в абз. 3 ст. 4 Закона № 755-IV ограничение, которое заключается в том, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение.
Членами ОСМД могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений. Поскольку членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования, владельцы помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах. Моментом создания ОСМД считается момент права свидетельства о государственной регистрации.
В Вашем случае есть два пути решения проблемы:
1) признать создание ОСМД незаконным и просить суд отменить государственную регистрацию ОСМД, поскольку оно создано без Вашего ведома, а подписи более половины жильцов многоквартирного дома должны быть в протоколе о создании ОСМД;
2) направить официально через почту на имя председателя правления Вашего ОСМД заказное письмо о том, что Вы не хотите быть членом
ОСМД и предлагаете заключить договор о сотрудничестве. Этот договор Гражданского кодекса Украины является договором о совместной деятельности, он не может быть типичным.
