У нас с июля 2013 года поставщиком жилищно-коммунальных услуг является частный ЖЭК (Общество с ограниченной ответственностью), который предложил заключить договор. На собрании жильцов было решено заключить договор с протоколом разногласий (требуем подписывать акты выполненных работ). Домовым комитетом в ЖЭК было направлено письмо с протоколом, на что тот ответил молчанием. Сейчас каждый житель отдельно относит протокол к ЖЭКа, но в ответ снова молчание. Жители платят вовремя платеж по водоснабжению и водоотведению, но не платят услуг ЖЭКа. Сейчас ЖЭК объявил об установлении системы СПРУТ через задолж. Мы не отказываемся от оплаты, но только после подписания договора, и перерасчета по актах. Правомерны ли действия ЖЭКа в таком случае?
Во-первых, домовой комитет - это орган самоорганизации населения, созданный в соответствии с Законом Украины «Об органах самоорганизации населения», на территории многоквартирного дома или нескольких домов. Домовой комитет - это специфический орган власти, представляющий интересы всех жителей, проживающих в доме, но не имеет полномочий управлять домом, как ОСМД, а может только контролировать качество жилищно-коммунальных услуг, а также выполнять некоторые другие административные функции. То есть домовой комитет, в отличие от ОСМД не может быть коллективным потребителем жилищно-коммунальной услуги, а значит не может от имени жильцов дома заключать договоры или протоколы разногласий. Во-вторых, если же частный ЖЭК отказывается рассматривать должным образом оформленные протоколы разногласий к проекту договора, то согласно Гражданского кодекса Украины и Закона Украины «О жилищно-коммунальные услуги» каждый житель имеет право обратиться в суд и обязать ЖЭК внести соответствующие дополнения к договору, конечно если исковые требования будут основываться на действующем законодательстве.
