Новини по темі

02 Жовтня 2024 p. 14:40
Гроші на ремонт київського метро беруть з Резервного фонду  

01 Жовтня 2024 p. 11:27
Держава частково компенсуватиме купівлю української техніки та енергообладнання  

30 Вересня 2024 p. 15:55
В Україні вводять компенсацію вартості техніки вітчизняного виробництва  

Київ залишається найбажанішим містом для життя в Україні. Тут робота, навчання, медицина, сервіс, розваги, а головне — можливості. Але купити квартиру в Києві — завдання не з легких. Пропозицій тисячі, а по-справжньому вартих уваги — одиниці. Як не прогоріти, вибираючи житло в столиці? Розбираємося з усіма тонкощами.

Ринок купівлі-продажу квартир

Стан ринку в 2025 році — неоднозначний. Вартість квадратного метра стабільна лише в окремих районах. Первинний ринок активізується, але вторинний усе ще лідирує за кількістю угод.

Особливості ринку:

• Пропозицій більше, ніж попиту.

• Зростає інтерес до квартир із автономним опаленням.

• Активізуються покупці з регіонів, які шукають стабільності.

• Висока конкуренція серед забудовників провокує акції й знижки.

Вибір і пошук квартири

З чого почати, коли перед очима — десятки сайтів, порталів, агентств, оголошень?

1. Визначтесь із метою:

• для життя;

• для інвестицій;

• під оренду.

2. Складіть список критеріїв:

• кількість кімнат;

• поверховість;

• стан (новобудова/вторинний ринок);

• район;

• наявність транспорту;

• близькість до роботи чи навчання.

3. Джерела пошуку:

• сайти оголошень (OLX, DOM і т.п.);

• Telegram-канали;

• агентства нерухомості;

• закриті клуби інвесторів.

Перевірка квартири і документів

Це — найважливіший етап. Саме тут губляться гроші, нерви і навіть права власності. Перевірка повинна бути системною та юридично точною.

5 речей, які слід перевірити:

1. Право власності – оригінал витягу з ДРРП.

2. Власник – паспорт, ІПН, згода подружжя (за потреби).

3. Історія квартири – чи була арештована, чи не оскаржується.

4. Технічний паспорт – співвідношення з реальним станом.

5. Відсутність боргів – по комуналці, податках, кредитах.

Ціни на покупку квартир у Києві

Ціни сильно коливаються в залежності від району, метражу, стану ремонту і типу будинку.

Джерело: аналітика ринку за І квартал 2025 року

Райони Києва: де варто купувати, а де краще орендувати

Не кожен район Києва однаково комфортний для життя. Деякі з них ідеальні для оренди, але не для покупки.

Топ-5 районів для покупки:

1. Голосіївський – баланс зеленої зони і близькості до центру.

2. Печерський – статус, безпека, престиж.

3. Шевченківський – історія, інфраструктура, зручність.

4. Дарницький (Позняки, Осокорки) – новобудови, ціни нижче.

5. Солом’янський – стабільний попит, доступні ціни.

Сховані витрати при купівлі квартири

Ціна на сайті — це не вся сума. До неї додаються десятки прихованих платежів. Їх потрібно знати заздалегідь.

Основні витрати:

• податок 1% до Пенсійного фонду;

• послуги нотаріуса;

• держмито;

• витяг з ДРРП;

• оцінка майна;

• послуги ріелтора (якщо є).

Середній чек додаткових витрат — 20 000–35 000 грн.

Популярні помилки при купівлі квартири

Купити квартиру в Києві — це не лише про гроші. Це ще й про уважність.

ТОП-5 помилок:

1. Купівля без юриста.

2. Оформлення угоди «в борг» або «на довірі».

3. Відсутність оцінки технічного стану.

4. Ігнорування сусідів і ОСББ.

5. Поспішність без порівняння об’єктів.

Що потрібно перевірити перед купівлею квартири

Перед остаточним підписом — перевірити все, навіть дрібниці. Чек-лист виглядає так:

1. Технічний стан квартири (проводка, труби, вікна).

2. Вік будинку і стан комунікацій.

3. Наявність парковки та ліфта.

4. Сусіди – рівень шуму, стан під’їзду.

5. Освітленість квартири – орієнтація вікон.

6. Юридична чистота – через адвоката або АН.

Вигоди купівлі квартири через АН «Аксіс»

Агентство нерухомості «Аксіс» (сайт: https://axis.kiev.ua/) — це не просто посередник. Це ваш персональний радник, перевірений риноком, з власним юридичним відділом і доступом до реєстрів, які недоступні приватній особі.

Переваги АН «Аксіс»:

• Ексклюзивні квартири, яких немає на сайтах.

• Доступ до закритих об’єктів з конфіденційним продажем.

• Повна перевірка документів – без ризиків.

• Юридичний супровід на всіх етапах.

• Захист від аферистів і шахраїв.

• Оптимізація ціни — знижки від власників.

Підсумкова порада

Щоб купити квартири в Києві вигідно, безпечно і без розчарувань — потрібна не тільки логіка, а й досвід. Перевіряйте, порівнюйте, не довіряйте першому варіанту, навіть якщо він здається ідеальним. А якщо хочете спокою — зверніться до професіоналів.