Проблеми ЖКГ в Україні, поради експертів з питань ЖКГ

Головний експерт житлово-комунального господарства України

Укр

10 Вересня 2025 p.

Питання та відповіді

Відповідно до законопроекту «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який прийняла ВР у 1 читанні, тепер співвласники багатоквартирних будинків самі зможуть розпоряджатися спільним майном, у тому числі і самостійно вибирати компанію з обслуговування внутрішньобудинкових мереж. Якщо по місту діє компанія-монополіст, яким чином тепер будуть укладатися договори з компанією (ЖЕКи прибираються зі схеми)? Як власники квартир зможуть вплинути на якість послуг, якщо компанія одна і вибрати іншу немає можливості? Чи є можливість вибору конкретного фахівця - сантехніка, електрика тощо для закріплення за певним будинком і змінювати його, якщо якість його послуг не влаштовує?

Співвласники багатоквартирних будинків зможуть керуватися нормами зазначеного законопроекту лише після того, як він буде мати статус Закону. В даному законопроекті передбачена можливість самостійного вибору виконавця послуг, як юридичних, так і фізичних осіб.

Відправити

Друкувати

Як оплачувати комунальні послуги: за пропискою або по кількості проживаючих?

Яким чином у разі відсутності Методики можна справедливо розділяти кількість теплової енергії зафіксованої домовим засобом обліку (кілокалорій) між власниками п'яти однакових за площею квартир, які знаходяться в одному житловому будинку? У першій квартирі встановлені проектні прилади опалення (радіатори), перепланування квартир не здійснювалося. У другій квартирі - здійснено перепланування квартири. Теплопровідність стінок балкона значно більше, ніж стін квартири, тому катастрофічно збільшуються втрати тепла. При цьому система опалення не реконструювалася. В третій квартирі - в усіх приміщеннях встановлені не проектні прилади опалення (радіатори), перепланування квартир не здійснювалося. У четвертій квартирі у ванній кімнаті і туалеті змонтована теплова підлога, яка підключена до системи опалення будинку. У п'ятій квартирі встановлені проектні прилади опалення (радіатори), перепланування квартир не здійснювалося. Всі зовнішні стіни в цій квартирі утеплені, замінено дерев'яні вікна двокамерні склопакети. Жодна з цих квартир не обладнана приладами розподілювачами теплової енергії. Багато власників квартир за свої гроші утеплили стіни квартир, встановили склопластикові вікна. Вони стали споживати менше тепла, а платять однаково зі своїми сусідами, які встановили не проектні додаткові обігрівальні прилади або опалюють лоджії і балкони, теплі підлоги. Які ж переваги у цих громадян, навіщо ж вони утеплювали стіни? Тепла вони стали споживати менше, а за спожиту теплову енергію у цих громадян залишилася та ж.

Я живу в кооперативному будинку. Голова кооперативу почала процедуру приватизації прибудинкової території. Чи маємо ми на це право, якщо на нашому будинку не створено ОСББ?

Я живу в 2-х кімнатній квартирі, яка судом розділена на два господаря. Кожна частина приватизована. Кожна родина має свій особовий рахунок на комунальні послуги, крім електроенергії. Як оплачувати електроенергію до 150квт і понад 150квт на сім'ю або на квартиру? Чи може кожна сім'я мати свій особовий рахунок за електроенергію, якщо в квартирі один лічильник ?

Я працівник ЖЕКу. Ми постійно проводимо огляд наших будинків. В нас давно існує проблема з балконами в багатоповерхівках. Я б хотіла дізнатися, хто повинен проводити ремонт аварійних балконів? Хто буде відповідати за ситуацію, яка може статися в разі падіння балкону або його частини?

У нашому місті замість ЖЕКа обслуговувати житловий фонд прийшла приватна фірма. Власник нашого будинку - міська громада. Отже мешканці будинку, як частина громади є співвласниками будинку в цілому. Питання: чи повинен укладатися в цьому випадку договір балансового змісту між мешканцями, і організацією, у якій будинок стоїть на балансі? Якщо так, то які конкретні підстави для цього?

Накладні витрати (Нв) згідно Постанови КМУ №869 від 01,06,11 включаються як я зрозумів до прибирання сходових клітин, прибирання території. При перевірці димовентиляційних каналів та проведені поточного ремонту чи включаються Нв до вартості послуг? Чи є нормою відсоток накладних витрат 90-98% і як перевірити ЖЕК щодо правильності обрахунку Нв?

Нежитлове приміщення (право власності, тех паспорт, договору з комунальними службами і т. д. все на законних підставах) на 1му поверсі багатоповерхового кооперативного будинку, є окремий вихід; на загальних зборах правлінням був прийнятий тариф квартплати 2.2грн за метр квадратний, у мене в техпаспорті вказана площа приміщення 69(загальна площа), і ще вказана «площа забудови» - 89,7. Кооператив надав мені додаткову угоду, в якій вказав таку формулу: 89,7*2,2*коефіцієнт(коеф=2)сума мене ввела в ступор! Підкажіть, який законодавчий документ регламентує такий коефіцієнт для оплати квартплати нежитлового приміщення? Яка площа береться для розрахунку - загальна або «забудови»? Чи повинна я платиь за освітлення сходових кліток, за ліфт і його обслуговування, за систему диспетчиризации при наявності окремого входу? за прибирання прилеглої території (за умови, що я оплачую двірнику житлового кооперативу додатково з власного бюджету)?

1 2 3...12 131415 16...23 24 25

Facebook

Ел. адреса:
Пароль:
Підтвердження:
Ім'я:
Прізвище:
Cтать:	чоловіча жіноча
Дата народження: