Я - председатель ЖСК. Намерен обратиться в суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с члена ЖСК. Подскажите, пожалуйста, такие дела (о взыскании жилищно-коммунальных долгов) рассматриваются в присутствии представителя ЖСК и ответчика? И где можно найти образец заявления-обращения в суд относительно нашего вопроса.
Если у Вас заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с должником, Вы можете воспользоваться упрощенной процедурой взыскания задолженности - обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку дела приказного производства решаются без присутствия истца и ответчика. Если же такого договора не заключено, Вы имеете право обратиться с иском о взыскании задолженности в порядке искового производства, которое предусматривает участие сторон в процессе. При этом обратите внимание на надлежащее нормативное обоснование иска. Пунктом 15 Примерного устава жилищно-строительного кооператива утвержденного Постановлением КМУ (далее - Примерный устав) жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и при домовой территории за счет средств кооператива на началах самоокупаемости. Требованиями п. 43 Примерного устава определено, что при наличии Решения суда о разделе пая лицо признается членом кооператива с момента вступления решения в Законную силу. Требованиями ст. 384 ГК Украины определено, что дом, построенный или приобретенный жилищно-строительным кооперативом, является его собственностью. В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного кооператива становится ее владельцем.
Частью 4 ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственность обязывает. Одновременно требованиями ст. 322 ГК Украины установлено, что собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом. Согласно положениям ст. 360 ГК Украины совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
Согласно требованиям ст. 67 ЖК Украины, плата за коммунальные услуги берется помимо квартирной платы по утвержденным в установленном законом порядке тарифам. Согласно положениям п. 5 ч.2 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24 июня 2004 года № 1875-4 (в дальнейшем Закон) потребитель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или Законом.
Положения ст. 24 Закона предусматривают, что балансодержатель имеет право определять порядок содержания, эксплуатации и ремонта имущества, обращаться в суд об обращении взыскания на имущество лиц, которые отказываются оплачивать счета за потребление жилищно-коммунальных услуг.