Доброго дня вам! Заварен мусоропровод. На этой площади сосед самовольно оборудовал кладовку, поставил глухую дверь.В дневное время темно, не попасть в замочную скважину. Вентиляции нет. Такая практика в доме существует почти на всех площадках. Куда обращаться? Наверное здесь и санитарные и пожарные нормы нарушены.
Решением Конституционного Суда Украины от 02.03.2004 года №4-рп/2004 разъяснено, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.
Согласно ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов», вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).
Согласно ч. 2 ст. 382 ГК Украины, владельцам квартиры в двух - или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Таким образом, лестничные клетки являются вспомогательными помещениями дома, а Ваш сосед, обустроив кладовку, осуществил самовольный захват территории лестничной клетки, которая является общей совместной собственностью ВСЕХ жильцов.
Как предусмотрено ч.1 ст. 369 ГК Украины, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.
Согласно ст. 391 ГК Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, Вы имеете право требовать от соседа, который осуществил самовольное обустройство кладовки, нотариально удостоверенные заявления от других совладельцев, которым препятствует или может препятствовать обустройству этой кладовки на лестничной клетке вашего подъезда.
В случае отказа соседа устранить препятствия в пользовании совместной собственностью, а именно лестничной клеткой в полном объеме, Вы имеете право обратиться в суд в порядке, который установлен гражданским процессуальным кодексом Украины. (Гражданские дела; Исковое производство; Споры, возникающие из жилищных правоотношений.)
