Заварений сміттєпровід. На цій площі сусід самовільно обладнав комору, поставив глухі двері. У денний час темно, не потрапити в замкову щілину. Вентиляції немає. Така практика в будинку існує майже на всіх майданчиках. Куди звертатися? Напевно тут і санітарні та пожежні норми порушені.
За рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року №4-рп/2004 роз'яснено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Таким чином, сходові клітини є допоміжними приміщеннями будинку, а Ваш сусід, облаштувавши кладовку, здійснив самовільний захват території сходової клітини, яка є спільною сумісною власністю УСІХ мешканців.
Як передбачено ч.1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Згідно із ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Крім того, Ви маєте право вимагати від сусіда, який здійснив самовільне облаштування кладовки, нотаріально посвідчені заяви від інших співвласників, яким перешкоджає або може перешкоджати облаштування даної кладовки на сходовій клітині вашого під’їзду.
У випадку відмови сусіда усунути перешкоди у користуванні спільною сумісною власністю, а саме сходовою клітиною у повному обсязі, Ви маєте право звернутись до суду у порядку, який встановлений цивільним процесуальним кодексом України. (Цивільні справи; Позовне провадження; Спори, що виникають із житлових правовідносин)
