Хочу продати свою кімнату (вся квартира з певними частками кожного із співвласників). Проблема у тому, що один із співвласників не живе у своїй кімнаті і здає її. Співвласник відмовляється не тільки купувати, а й підписувати нічого не буде. Дарча не підходить покупцям. Як бути в такому випадку?
Той факт, що Ви вирішили, що у кожного співвласника рівно по одній кімнаті, і Ви можете продати свою кімнату як Вашу приватну власність – фантазія, яка не відповідає чинному законодавству. Якщо Ви маєте за свідоцтвом про право власності 1/3 частину трикімнатної квартири зовсім не означає, що рівно одна кімната Ваша. А місця загального користування? Туалет, коридор, ванна теж входять в цю 1/3 частина квартири. Поки квартира не поділена на частки в натурі – Вам потрібна згода всіх співвласників на продаж. Ст. 362 Цивільного кодексу України визначає, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності, співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки, у такому випадку, зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі, чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна – протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку, у праві спільної часткової власності, виявили
кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
У разі продажу частки, у праві спільної часткової власності, з порушенням переважного права купівлі, співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця.
Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
Передача співвласником свого переважного права купівлі частки, у праві спільної часткової власності, іншій особі не допускається.
У разі, якщо один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку спільної власності сторонній особі, нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності про намір продати свою часку. Доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про подальший продаж часки в спільному майні може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця згідно із статтею 84 Закону України «Про нотаріат» або заяви учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що продається.
Якщо продавець проігнорував переважне право на купівлю частини в спільній власності інших співвласників, то співвласник може пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Водночас він, як позивач, зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. У таких випадках позовна давність становить один рік.
При даруванні, міні та довічному утриманні інші співвласники не мають переважного права на придбання відчужуваної частки.
