Проблеми ЖКГ в Україні, поради експертів з питань ЖКГ

Головний експерт житлово-комунального господарства України

Укр

26 Квітня 2024 p.

Питання та відповіді

Мешканці запропонували здати в аренду вільне примищення (колясочна). Як юридично оформити процедуру аренди, якщо власник приміщення відсутній.

Колясочна, як правило, це спільна власність ОСББ. ОСББ, як орендодавець, на підставі рішення загальних зборів, укладає Договір оренди з особою – орендатором. Договір підписує голова ОСББ. З орендної плати сплачується податок. Якщо колясочна має свого окремого власника (таке теж буває!), то ОСББ повинно спочатку відсудити це приміщення і потім вже здавати його в оренду.

Відправити

Друкувати

Скажіть, будь ласка, які документи необхідно принести місцевій владі для зміни голови ОСББ? Невже для простої процедури зміни особи необхідно приносити той пакет документів, що і для нової реєстрації?

Роз’ясніть,будь ласка, хто ж є кінцевим вигодоодержувачем в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку? Співвласники? Мешканці створили ОСББ у будинку комунальної власності, будинок залишився на балансі комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства, обслуговування будинку здійснюється керуючою компанією, яка за договором з міською радою надає послуги з управлінням житловим фондом комунальної власності міста. В свою чергу мешканці мають прямі договори з керуючою компанією та здійснюють оплату за надані послуги по затвердженим міською радою тарифам. В ОСББ не здійснюється ніяких додаткових коштів на утримання будинку, голова правління працює на добровільних засадах. Правління занепокоєне застосуванням штрафів до об’єднання у разі неподання даних про вигодоодержувача. Отримати данні від усіх співвласників багатоквартирного (прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, серія та номер паспорта громадянина України або паспортного документа іноземця, місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності) правління не має можливості та й вимагати такі документи від людей правління не має права.\r\n\r\n\r\n

За два роки Держенергонагляд Вінниці виніс нам штрафів на 15 тис. грн, як «суб'єкту господарської діяльності» лише на підставі того, що ОСББ «Долина-39» зареєстроване як юридична особа. Навіть суди стають на нашу сторону, вважаючи нас суб'єктом господарювання. Фіктивний акт, нікчемний припис... Висновок простий - дешевше дати інспектору хабар, чим судитися і потім платити штрафи. Прошу прокоментувати.

У нас в ОСББ 3 маленьких (по 12 кв. м) будинки. Голова виконує свої функції на громадських засадах, адже тариф низький, будинки старі. Один з будинків практично не платить внески, хоча у ньому за 5 років чимало всього зроблено. Але за іронією долі там знайшлися мешканці, які сказали: «Не платили і платити не будемо». За винятком трьох квартир, заборгованість по будинку складає більше 14 тис. грн. Можна цей будинок вивести зі складу ОСББ, або передати його на баланс назад до ЖК? Як це зробити?

Чи можливе створення ОСББ в одному окремо взятому під'їзді багатоквартирного будинку, а також оформлення у власність частини прибудинкової території, підвалу та підсобних приміщень?

Нашому ОСББ вже 4 роки. За цей час голова прозвітував про виконану роботу тільки 2 рази. На всі вимоги надати для перевірки документацію про доходи та витрати будинку, про зарплату голови та бухгалтера (маємо право згідно статуту) вона не реагує. Які державні органи ми можемо залучити до перевірки фінансової діяльності? Як змінити голову, якщо вона добровільно не хоче скласти повноваження?

Доброго дня, хотілося б знати хто обирає голову осбб і куди можна поскаржитись на неї за її некомпетентнісь у цій сфері і за хамське відношення до мене?

Я проживаю в будинку ОСББ. Прописана одна, після того, як вийшла заміж, стали жити з чоловіком разом, але він прописаний за іншою адресою. Після чого голова вдома вирішила нараховувати двійну оплату за вивезення ТПВ, пояснюючи тим, що не вистачає грошей на послугу. Я продовжую платити за одну людину, але зростає борг. Куди можна звернутися зі скаргою?

1 234 5

Facebook

Ел. адреса:
Пароль:
Підтвердження:
Ім'я:
Прізвище:
Cтать:	чоловіча жіноча
Дата народження: