Новости ЖКХ
Новости ЖКХ
Публикации
Публикации
Интервью
Интервью
Комментарии
Комментарии
Опросы
Опросы
Совет экспертов ЖКХ
Совет экспертов ЖКХ
Круглый стол
Круглый стол
Рус
Укр
16 мая 2024 г.
Летом 2011 года прекратили деятельность ЖЭКи и городская власть создала взамен коммунальное предприятие «Сумижитло», которое пыталось заключить новые договора с жильцами.
Получив текст такого договора и проанализировав его, я в ответ написал на имя руководителя КП «Сумижитло» заявление «о согласии заключить договор, но на других условиях», где, со ссылкой на действующие правовые акты, пожелал приведения текста договора в соответствие с них, указав, что договор мной будет заключен, но только после его нового согласования и подписания с моей стороны. Заказным письмом это заявление было мною отправлено и подтверждено получение 13 сентября 2011.
29 сентября я получил от КП «Сумижитло» письмо с уведомлением следующего содержания: «.. в связи с тем, что Ваш запрос требует особого внимания и поиска информации ... сообщаю о продлении срока предоставления ответа до 20 рабочих дней». С тех пор никакого ответа я не получил, и не плачу платежей, которые выставляет мне КП «Сумижитло» (это не касается платы за отопление, воду, электричество и газ - плачу регулярно). Это меня несколько смущает. Я честный человек, чужого мне не надо, но я не могу и не хочу бесконтрольно отдавать деньги с моей пенсии неизвестно за что. Прошу Вашего совета относительно отношений с КП «Сумижитло».
Вопрос порядка заключения договоров между исполнителем и потребителем регулируются ст. 29 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», согласно которому договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме заключается между собственником квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом.
Процедура согласования условий договора происходит в течение одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
Согласно ст. 646 Гражданского кодекса Украины ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и вместе с тем новым предложением лицу, сделала предварительное предложение.
В Вашей ситуации и Вы, и КП «Сумижитло» совершили юридически некорректные действия по заключению предложенного проекта договора.
Вы, уважаемый господин Голубченко, пропустили месячный срок, установленный для согласования условий договора и изложение разногласий и возражений, поскольку Вы проект договора получили как Вы говорите летом 2011 года.
Работники КП «Сумижитло» неверно поняли Ваше заявление-согласие заключить договор на иных, чем было предложено, от 13.09.2011 года, расценив ее как простое обращение гражданина, и тоже пропустили срок для согласования разногласий.
В этой ситуации договор считается несостоявшимся, т.е. поскольку стороны не достигли согласия по существенным условиям договора, юридических прав и обязанностей он не создает для обеих сторон.
Однако, судебная практика по спорным вопросам с предприятиями ЖКХ (решение от 12.04.2010 года Октябрьский районный суд Днепропетровска по делу № 2 - 852/2010 по иску к городскому КП «Днепропетровские городские тепловые сети» об обязательстве совершить определенные действия, решение Московского районного суда г. Харькова от 08.08.2011 года по делу № 2-3619/11 по исковому заявлению коммунального предприятия канализационного хозяйства «Харьковкоммуночиствод» в ОСОБА_1, ОСОБА_2 о взыскании задолженности за предоставленные услуги водоотведения) свидетельствует о том, что безосновательными являются ссылки потребителей на отсутствие договора, как на основание освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку договор между истцом и ответчиком является заключенным несмотря на отсутствие письменного договора, так как стороны долгое время выполняют конклюдентные действия истец несмотря на задолженность продолжает исполнять свои обязанности, определены Законодательством Украины о жилищно-коммунальных услуг и предоставляет ответчику услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории, а ответчик получает эти услуги, и не отказался от их предоставления.
Т.е. если Вы не проявляли письменного отказа от предоставления услуг, мусор продолжает вывозиться, а двор убираться дворниками, то обязанность оплачивать предоставленные услуги у Вас все же возникает, поскольку согласно ст. 642 ГК Украины Вы поступаете так называемые конклюдентные действия, то есть фактически потребляете услуги.
Поэтому рекомендую немедленно заключить договор с КП «Сумижитло», а в случае некачественного предоставления услуг этой организацией составлять акты-претензии и судиться о некачественном предоставлении услуг, но уже после заключения договора.
Отправить
Печать