Наш відомчий будинок зняли з балансу Укравтодору, проте так і не передали у ЖЕК. Організовувати ОСББ немає сенсу, так як у будинку 8 власників, 4 з яких пенсіонери-пільговики. Сам будинок та усі мережі у хорошому стані, квартири приватизовані, опалення у всіх індивідуальне, водопостачання забезпечує колишнє відомство за договором, з «Крименерго» та «Кримгазом» окремі договори, прибудинкову територію упорядкували та прибираємо своїми силами, сміття вивозить місто. Виходить, що ЖЕКу начебто і робити нічого у нашому будинку та подвір'ї. У такому разі, чи можна залишатися без ОСББ і без ЖЕКу?
Однозначно на Ваше запитання відповісти не можна. З одного боку законодавство не містить обов’язку мешканців створювати ОСББ, або укладати договір з ЖЕКом на утримання будинку та прибудинкової території. Більш того, чинне законодавство дозволяє мешканцям існувати і діяти у формі інших форм самоорганізації населення, наприклад, у формі квартальних чи вуличних, або будинкових комітетів. З другого боку, в ст. 322 Цивільного кодексу чітко прописано, що тягар утримання майна лежить саме на власникові. Тобто мешканці Вашого будинку окрім утримання прибудинкової території зобов’язані утримувати сам будинок, ремонтувати покрівлю, підвальні приміщення, стіни тощо. Самотужки пенсіонерам це зробити не під силу, доведеться наймати відповідні ліцензовані будівельні організації, які не мають права укладати договори з власниками квартир на ремонт будинку, оскільки ні власника, ні балансоутримувача не має. З третього боку, є факт бездіяльності Укравтодору та ЖЕКу щодо передачі Вашого будинку, оцінку якій мають дати відповідні судові та правоохоронні органи.
