Черкассы – далеко не самый плохой город в плане создания ОСМД. Во многом это благодаря тому, что городская власть максимально старается идти навстречу, естественно, там, где это возможно.
В то же время остается еще ряд преград, которые меня лично не просто удивляют, а ставят перед выбором или нарушать закон и ставить под угрозу создание ОСМД, или объединение совладельцев многоквартирного дома не создавать вообще. Кто-то может спросить: «В чем проблемы и вообще, о чем идет речь?
Дело в том, что в действующем Законе об ОСМД предусмотрено, что при создании ОСМД инициативная группа должна уведомить письменно всех собственников квартир, чтобы они могли реализовать свое право и принять участие в собрании. Статья 6 этого закона гласит: «Сообщение о проведении учредительного собрания направляется собственником дома или инициативной группой не менее, чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом)».
Согласитесь, интересная норма, но нет механизма его реализации. Когда мы обратились в бюро технической инвентаризации с просьбой предоставить адреса собственников квартир, нам ответили, что это конфиденциальная информация, и она не может быть предоставлена.
На вопрос, каким образом можно решить этот вопрос, мы получили ответ, что альтернативного пути решения этого вопроса не существует. К чему это ведет?
Практически все ОСМД, которые на сегодняшний день созданы, по крайней мере в Черкассах, постоянно находятся под угрозой того, что даже, если один собственник квартиры, которого не пригласили на учредительное собрание по созданию ОСМД, обратится в суд, то решение судебного органа, будет, безусловно, в пользу этого собственника.
Таким образом, при возникновении любого финансово-экономического спора между владельцем квартиры и ОСМД, собственник, естественно, может воспользоваться этой «миной замедленного действия». За последние два года много говорили об этой норме, однако власть ничего не сделала, чтобы ее каким-то образом разрешить.
В чем еще состоит проблема? Есть очень большие жилые дома, например, в моем доме 320 квартир и это, как минимум, 640, а, может, даже и больше собственников. Фактически, собрать такое количество людей или хотя бы необходимое количество для принятия решения – нереально. Понятно, что эту норму надо менять. Мы долго говорили о том, что надо в законе прописать процедуру письменного опроса жильцов дома, по их отношению к созданию ОСМД. К сожалению, было много слов, но реально решить эту проблему оказалось не так просто.
Сейчас проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома», готовится ко второму чтению и от того зависит будут ли учтены предложения по улучшению этого законопроекта, а также дальнейшая работа по созданию ОСМД.
Сергей Варич, глава инициативной группы по созданию ОСМД в г. Черкассы
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
