В соответствии с Законом №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу в мае с.г, придомовая территория — это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Обычно на придомовой территории с фасадной стороны расположены подъездные пути к дому, стихийные или специальные автостоянки, детские площадки, а с тыльной стороны зеленые насаждения или приусадебные участки. Ее размер в основном складывается исторически и зависит, прежде всего, от плотности застройки.
В последнее время такие территории все чаще становятся яблоками раздора, особенно в крупных городах таких, как Киев. Их пытаются застраивать без соответствующей разрешительной документации, что не только создает неудобства для жителей дома, но и нарушает их право собственности.
А как же определяют, какая именно территория относится к придомовой? Обратимся к разъяснению Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства по этому вопросу.
По информации ведомства, определение придомовой территории регулируется национальным стандартом ДСТУ-Н БЫ БЫ.2.2-9:2013 «Наставление относительно раздела территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки», который был утвержден приказом №56 Минрегиона в феврале и вступил в силу в октябре 2014 года.
Отметим, этот документ предназначен для применения органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, субъектами хозяйствования, разрабатывающими градостроительную и проектную документацию на строительство. Его основной задачей очерчено определение состава и содержания, порядка разработки проектов распределения территории микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий.
Так, согласно пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площадь земельного участка с придомовой территории каждого многоквартирного дома, что соответствует удельному весу количества жильцов дома в суммарном количестве жителей микрорайона (квартала), будет определяться по формуле:
Т0 = Тф × (Б0 / Б) , где
Т0 – земельный участок с придомовой территорией многоквартирного дома, га;
Тф – фактическая жилая территория микрорайона (квартала), га;
Б0 - количество жителей в многоквартирном доме, чел;
Б - количество жителей в микрорайоне (квартале), чел.
При этом в Министерстве подчеркивают, что правовое урегулирование вопроса использования земли под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, Земельного кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Законов Украины «О землеустройстве», «Об аренде земли», «Об основах градостроительства», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», постановлением Кабинета Министров №1521 «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
На нормативно-правовом уровне не определено конкретных норм земельных участков многоквартирных жилых домов, что является, по мнению Минрегиона, вполне оправданным, поскольку площадь, конфигурация уже существующих домов разная, а строительство новых зависит от объема и вида строительства, а также от обеспеченности конкретного населенного пункта свободными землями.
В то же время в ведомстве отмечают, что согласно пунктов 1,2,4 статьи 42 и статьи 83 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.
Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.
В соответствии с пунктом 34 статьи 26 Закона «О местном самоуправлении в Украине» исключительно на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета решаются вопросы регулирования земельных отношений.
Согласно статье 33 этого Закона к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся, в частности: регистрация субъектов права собственности на землю; регистрация права пользования землей и договоров на аренду земли; выдача документов, удостоверяющих право собственности и право пользования землей; координация деятельности местных органов земельных ресурсов; решение земельных споров в порядке, установленном законом.
В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов, утвержденных приказом №389 Минрегиона от 29 декабря 2011 года минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньшей за территорию технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке.
Согласование документации придомовой территории может осуществляться в порядке, определенном органом местного самоуправления.
Вадим Менаев
Реклама: Устраиваясь на работу, мы проходим несколько инстанций для оформления. Однако не всем может быть открыт "зеленый свет". Получение любой справки процесс хотя и не особо сложный, но трудоемкий и предполагает большие временные затраты. Вот, например, вашему вниманию представлена справка о несудимости в Киеве. Более детально ознакомиться с условиями оформления можно на сайте spravka.mypassport.kiev.ua.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
