Новости по теме

06 сентября 2024 г. 16:40
Аренда жилья в Киеве ускорилась  

29 августа 2024 г. 18:30
Спрос на ипотеку за месяц уменьшился более чем на 40%  

28 августа 2024 г. 09:59
З початку року за програмою єОселя українцям видано 6 040 кредитів   

Украинцы массово продают жилье. К концу июня количество активных объявлений о продаже квартир выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув почти 270,5 тысячи. Из-за большого количества предложений на рынке владельцам квартир становится все труднее найти покупателя.

Об этом сообщила руководитель сектора развития продаж «OLX Недвижимость» Оксана Остапчук в интервью «Телеграфу».

Рост количества объявлений о продаже жилой недвижимости свидетельствует не об оживлении рынка, а скорее о массовой распродаже квартир украинцами.

По мнению экспертов по недвижимости, спрос на жилье остается низким. Среднее количество отзывов на одно объявление уменьшилось на 9,5%, и сейчас на каждое предложение откликаются в среднем всего два потенциальных покупателя.

«Такая тенденция, на первый взгляд, выглядит несколько странно. Потому что и риелторы, и застройщики говорят, что спрос на жилье понемногу растет, в частности, немало желающих приобрести квартиру по льготной ипотеке от государства в рамках программы «Еселя», — говорит Остапчук.

Несмотря на уменьшение количества отзывов на каждое среднестатистическое объявление о продаже квартир, цена жилья (по крайней мере, указанная в объявлениях) растет.

По данным OLX, за год медианная цена выросла на 7,9% - до 1,9 млн гривен. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры — плюс 10% к ценнику (до 2,1 млн. гривен). Однокомнатные прибавили в цене 9,1% (до 1,5 млн гривен), трехкомнатные - 6,5% (до 2,6 млн гривен).

73% покупателей ищут более дешевое жилье и предпочитают квартиры на низких этажах. Важным фактором является удаленность от стратегических объектов.

Известность имеет жилье, вблизи которого расположены станции метро или остановки общественного транспорта. Также 55% покупателей интересуются новостройками (после 2011 года) и только 11,6% готовы рассматривать жилье советской застройки.

Цены на жилье на вторичном рынке в большинстве крупных городов тоже растут, причем даже существенно, чем на первичке.

Эксперты объясняют это тем, что на вторичке квартиры традиционно выставляют на продажу в долларах, а поскольку валютный курс вырос, поползли вверх и цены в гривнах.

Эмиграция. Многие украинцы, выехавшие за границу и нашедшие работу, решают продать свое жилье в Украине, чтобы иметь стартовый капитал для приобретения недвижимости в ЕС.

Неуверенность в безопасности. Из-за продолжения военных действий и ракетных обстрелов, даже в тыловых регионах некоторые владельцы решают продать свое жилье и перейти на аренду или планируют приобрести новое жилье после войны.

Если раньше люди покупали квартиры для сдачи в аренду, то теперь пытаются избавиться от чрезмерной недвижимости из-за уменьшения спроса на аренду во многих городах, особенно на Левобережье Украины.

Напомним, по данным ЛУН, самыми дорогими в столице оказались не новостройки, а дореволюционные дома, построенные к 1918 году. Преимущественно концентрация таких домов в центре города, потому высока цена.

Также на сегодняшний день они выигрывают у новостроек толстыми метровыми стенами, высокими потолками, централизованным отоплением и водоснабжением, что важно во время блекаутов.

Средняя цена за квадратный метр - 2300 долларов за однокомнатную, и 2200 за двухкомнатную и трехкомнатную.