Война повлекла за собой резкое падение спроса на жилье по всей Украине. Но благодаря программе выгодных кредитов есть дом в последние месяцы в Киеве и других городах продажи жилья активизировались – и на первичке, и на вторичке. Некоторые риелторы говорят, что уровень продаж уже даже вернулся к "довоенному" уровню. Продажи квартир в новостройках Киева за время войны упали в 10-15 раз - эксперты Как вырос спрос на квартиры в столице и по каким условиям можно выгодно купить жилье по госпрограмме естьОселя - РБК-Украина рассказала риелтор агентства недвижимости Valion Валерия Малютко. Кому дают кредиты под 3% и 7% и почему растет спрос? Такие данные приводят РБК-Украина в агентстве недвижимости Valion исходя из собственной практики последних месяцев. Из-за роста спроса активизировались продажи жилья и вторичного, и в новостройках. "Рынок активизируется, потому что фактически это наиболее выгодная программа с самыми низкими процентами за всю историю независимой Украины. И это дает возможность купить жилье в Киеве и области выгодно. Очевидно, что спрос растет, и фактически дает существовать рынку недвижимости и профильным агентствам", – комментирует Валерия. Малышка. Кредиты на жилье под 3% предоставляются военным и правоохранителям, учителям и научным сотрудникам. Под 7% купить жилье могут ветераны войны, участники боевых действий, члены погибших защитников, люди с инвалидностью в результате войны, а также другие украинцы, не имеющие жилья или в их собственности менее 52,5 и 21 квадратных метров на каждого члена семьи дополнительно . "Кредиты на жилье под 7% фактически могут взять все остальные, кто не подпадает под категории военных, учителей и ученых. Важно иметь прозрачный доход, который сможет покрыть выплату ипотеки", – отмечает Валерия. Минимальная сумма кредита – 100 000 гривен. Максимальная – 4 миллиона гривен. Сроки – от 24 до 240 месяцев. Первый взнос составляет от 20% стоимости недвижимости: покупатель должен внести эту сумму сам, а остальные деньги сразу после заключения сделки в полном размере поступает на счет продавца. Далее покупатель поэтапно платит несколько лет или месяцев всю оставшуюся сумму с 3% кредита. По подсчетам специалиста, приобрести жилье в Киеве за 2,5-3 миллиона гривен вполне реально. Жилье должно отвечать определенным требованиям по цене, площади, расположению и возрасту.
По программе стоимость объекта не должна превышать среднюю стоимость жилья по регионам Украины, определенную Минрегионом, умноженную на следующие коэффициенты: 2 – для населенных пунктов численностью более 300 тысяч; 1,75 – для населенных пунктов численностью до 300 тысяч человек. Под 3% это дома не старше 10 лет должны быть (в Киеве), а в области может быть и более 10 лет. Под 7% – только дома не старше 3 лет. Впрочем, можно купить и более дорогое жилье, чем это предусматривают условия программы. В этом случае заемщик платит прибавочную стоимость самостоятельно. Растут цены на жилье из-за популярности кредитов Вторичное жилье, а не только квартиры в новостройках, тоже можно купить по выгодным кредитам.
При оформлении купли-продажи все денежные средства поступают на гривневый счет продавца сразу. 20% должен оплатить сам покупатель, а остальные средства поступает продавцу от государства, объясняет риелтор. Перед продажей жилья заказывают оценку – приходит специалист, оценивающий квартиру. "Наше руководство говорит, что сейчас спрос практически такой, каким был до полномасштабной войны. Это хорошая новость, и говорить о том, что рынок не двигается – ошибочно. Если бы он не развивался, то мы бы не работали”, – делится она наблюдениями. Впрочем, из-за растущего интереса к жилью могут расти и цены, говорит специалист агентства недвижимости.
Судя по реальной практике риелторов, стоимость может расти не только из-за спроса, но и из-за условий оплаты при оформлении кредита. Например, квартира, которая обычно продается за 70 000 тысяч долларов, при оформлении кредита по программе есть Области владелец может поднять цену на нее до 73 тысяч. Это может быть потому, что владельцу квартиры нужно будет ходить каждый день ходить снимать по 100 000 грн и покупать валюту с условием, что есть процент за снятие у некоторых банков, а также конвертация валюты.
Поэтому чтобы владелец все равно получил эти 70 000 тысяч, которые сначала и хотел, то сейчас покупателю быть готовым оплатить 73 000 тысяч, чтобы покрыть расходы, возникающие у покупателя”, – объясняет специалист. По словам собеседницы, стоимость жилья на рынке в целом может расти и дальше. Еще одна этому причина – фактор сезонности. Продажи обычно активизируются поближе к весне.
"Также, не смотря на войну, летом люди ездят отдыхать. Хотя бы на дачу. Осенью они возвращаются, также приезжают на новый учебный год студенты, и продажи и аренда снова активизируются ближе к осеннему сезону", – добавляет риелтор.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
