Согласно ст. 17 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель обязан обеспечить доступ к сети, арматуре, средствам учета, распределительных систем представителей исполнителя/производителя при наличии у них соответствующего удостоверения: 1) для ликвидации аварий - круглосуточно; 2) для установления и замены санитарно-технического и инженерного оборудования, проведения технических и профилактических осмотров, снятия контрольных показателей средств учета и т.п. - по существенным условиям договора. Таким образом, если в Вашем договоре с ЖЭКом отсутствуют взаимные обязательства на такой случай, как описано Вами - рекомендую Вам составить соглашение о разделе ответственности при осуществлении ремонта, в котором четко указать сумму компенсации за повреждения Вашего имущества.