ГлавнаяКомментарииНа смену городским генпланам придут зонинги

На смену городским генпланам придут зонинги

Причины просты: меняются технологии, образ жизни людей, мы существуем в пространстве постоянного технического прогресса. Например, раньше мы строили заводы несколько лет, а сегодня мы можем построить торговый центр площадью 30 тыс. кв. м всего за каких-то полгода - с момента установления фундамента

Причины просты: меняются технологии, образ жизни людей, мы существуем в пространстве постоянного технического прогресса. Например, раньше мы строили заводы несколько лет, а сегодня мы можем построить торговый центр площадью 30 тыс. кв. м всего за каких-то полгода - с момента установления фундамента до первого покупателя. Счет уже идет не на годы, а на дни, и мы должны учитывать такие временные рамки, работать в новом для себя ритме, где меняется уровень затрат человеческого ресурса, энергии и т.п..

Частая смена проекта генерального плана не всем городам по карману. Впрочем, эти изменения крайне необходимы для усовершенствования документа, приведения в соответствие с определенными техническими требованиями. Поэтому руководство некоторых городов разрабатывало детальные планы развития по микрорайонам, в которые вносились текущие изменения. Однако, вследствие этого искажалась общая картина плана городской настройки, терялась общая целостность.

Существует проблема застройки промышленных и древних городов. Например, Киев мы относим к старым городам, который несет в себе огромную культурную и историческую ценность - исторические памятники. Их нельзя разрушать ни в коем случае. Древние города имеют специфическую историческую модель застройки. Во многих городах сложилось так, что центр города имеет одну схему расположения улиц, а периферия - другую. Например, Париж в центре имеет так называемую «улиточную» форму размещения улиц, а отдаленные от центра районы представляют собой американскую схему стрит-авеню. Нечто подобное мы имеем и в нашей столице, где имеется исторически-деловой центр, а также спальные окраины.

Поэтому очень важно перейти от генеральных планов на зонинги, которые предусмотрены в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Зонинг - это гибкий пласт городской территории, который имеет определенную функциональную специфику,  характеризующийся единой линией проблем для дальнейшего развития. Это могут быть офисы, предприятия, а в противоположность им - дома жилой застройки. Мы не можем расширить центральную часть города, перенести часть зданий, однако мы можем за счет строительных технологий максимально гармонизировать центр и отдаленные районы.

В промышленных городах существуют другие проблемы, ведь они создавались по иному принципу. Строилась фабрика или завод, а уже вокруг них наращивалось «тело» самого города. Получается, что в самом центре города возвышается промышленное предприятие. Взять хотя бы тот же Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Кировоград. Здесь мы касаемся вопросов экологии. Имеется выбор - закрывать предприятие, освободив таким образом территорию, или делать его экологически чистым. Закрывать необходимо, прежде всего, грязные предприятия, находящиеся в центре. Но городская община сама должна к этому придти, должна понять, что никто с вне не придет и не укажет на единственно верный путь.

Александр Ротов, первый заместитель председателя совета директоров Конфедерации строителей Украины

 
Комментарии (0)