Одним из позитивных предложений является удаление из закона об ОСМД ст. 11, которая уже долгие годы является камнем преткновения между застройщиками, ЖЕКами и непосредственно ОСМД. Именно положения этой статьи заставляли ОСМД обращаться в суды с требованием передать на баланс многоквартирные дома. Хотя, как таковой процедуры вообще не было, да и юридически понятие «передача на баланс» не совсем корректное, т.к. согласно законодательству, «баланс» – не более чем бухгалтерский документ.
Следует отметить, что при всей позитивности, законопроект также оставляет нерешенными и некоторые другие важные вопросы. Например, так и не понятно, как определяется количество голосов собственников квартир (помещений). Порой, собственником одного помещения могут быть несколько человек, в то время как и несколько квартир могут принадлежать одному человеку. Кто и сколько голосов имеет в таком случае не понятно.
На сегодняшний день некоторые ОСМД столкнулись с проблемой невозможности смены руководства, которые правдами - неправдами стараются удержаться «у руля». Так, голоса принадлежат исключительно членам ОСМД, а членом ОСМД можно стать по заявлению. В свою очередь, нерадивые руководство ОСМД, зная настрой жильцов и возможность своей отставки, умышленно игнорируют заявление о приеме в члены ОСМД. Разрешение этой проблемы ведет в суд, где она может решаться годами. Было бы логично, по моему мнению, предусмотреть порядок автоматического получения членства в ОСМД одновременно с приобретением права собственности на квартиру (помещение).
Александр Субботин, партнер, адвокат юридической компании «Тарасов и партнеры».
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
