Законопроект № 8474 спрямований на захист прав власників квартир та приміщень

Однією з позитивних пропозицій є видалення із закону про ОСББ ст.11, яка вже довгі роки є каменем спотикання між забудовниками, ЖЕКами і безпосередньо ОСББ. Саме положення цієї статті змушували ОСББ звертатися до судів з вимогою  передати на баланс багатоквартирні будинки. Хоча взагалі-то такої процедури взагалі не було, та й юридично поняття «передача  на баланс» не зовсім коректне, оскільки згідно із законодавством, «баланс» - не більш ніж бухгалтерський документ.

Слід зазначити, що при всій позитивності, законопроект також залишає невирішеними і деякі інші важливі питання. Наприклад, не зрозуміло, як визначається кількість голосів власників квартир (приміщень). Інколи власником одного приміщення можуть бути декілька осіб, у той час і кілька квартир можуть належати одній особі. Хто і скільки голосів має в такому разі не зрозуміло.

На сьогоднішній день деякі ОСББ зіткнулися з проблемою неможливості зміни керівництва, які правдами-неправдами намагаються утриматися «біля керма». Так, голоси належать виключно членам ОСББ, а членом ОСББ можна стати за заявою. У свою чергу, недбайливе керівництво ОСББ, знаючи настрій мешканців і можливість своєї відставки, навмисне ігнорує заяву про прийом в члени ОСББ. Вирішення цієї проблеми призводить до суду, де вона може вирішуватися роками. Було б логічно, на мою думку, передбачити порядок автоматичного отримання членства в ОСББ одночасно з набуттям права власності на квартиру (приміщення).

Олександр Субботін, партнер, адвокат юридичної компанії «Тарасов і партнери».