С 1 ноября вступило в силу Постановление Кабмина № 1103 о «Некоторых вопросах определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)». Постановление прописано неоднозначно и противоречиво. Цель ее ясна: увеличить поступление налогов за счет рыночной, а не инвентаризационной стоимости. Своим мнением по этому поводу делится председатель Ровенского общества оценщиков, член Наблюдательного совета при Госземагентстве Украины по вопросам экспертной оценки земельных участков Людмила Туровская.
- Например, когда вы продаете квартиру, усадьбу, садовый домик, земельный участок и т.д., то оценивать ваше имущество будут оценщики по фактическим ценам, которые сложились сегодня на рынке.
В большинстве нотариусов, как и оценщиков в Постановлении больше вопросов чем ответов. Официальных разъяснений до сих пор оно не имеет! 29 ноября (через месяц! после введения в действие Постановления) в Киеве Фондом государственного имущества Украины при участии представителей Госземагентства, нотариата, саморегулируемых организаций по оценке земельных участков и земельных улучшений, был организован круглый стол по вопросу определения путей реализации данного Постановления. Я не только участвовала, но и выступила с конкретными предложениями. (Кстати, управления юстиции в Ровенской области такой круглый стол провело на две недели раньше!)
Как известно, при заключении гражданско-правового соглашения, мы должны уплатить не только налог за полученный доход, но и государственную пошлину за совершенные нотариальные действия. Поэтому одним из главных вопросов, которые рассматривались, были вопросы согласования базы определения ставок государственной пошлины и ставки налога. И как оказалось, что если для определения оценочной стоимости земельных улучшений (зданий, зданий, сооружений) это не слишком сложно, то есть за единую базу для определения пошлины и налога можно, не нарушая закон, выбрать рыночную стоимость, то для определения оценочной стоимости земельных участков - единой базы для пошлин и налога нет! Например, при продаже земельного участка в г. Ровно базой для пошлины является экспертная денежная оценка, то есть рыночная стоимость, а вот базой для налога - нормативная оценка. А это значит, что мы при продаже в г. Ровно пансионата (дома + приусадебного земельного участка) должны предоставить нотариусу: 1) отчет (не вывод!), выполненный субъектом оценочной деятельности (не БТИ), который имеет сертификат ФГИУ, о рыночной стоимости жилого дома; 2) отчет, выполненный субъектом оценочной деятельности, который имеет лицензию Госземагентства, о рыночной стоимости земельного участка; 3) выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, который выдается управлением по земельным ресурсам.
Например, если земельный участок находится за пределами населенных пунктов и для него нормативная денежная оценка не проведена, то при продаже усадьбы не нужно предоставлять выписку из технической документации о нормативной денежной оценке.
А вот при обмене и дарении за пределами населенных пунктов в случаях, когда нормативная оценка не проведена, все усложняется, потому что нам дополнительно придется обратиться в землеустроительное или оценочное предприятие, имеющее лицензию на разработку технической документации по нормативной денежной оценке и заказать эту документацию, провести в управлении земельных ресурсов экспертизу данной технической документации, утвердить ее на сессии, и только потом в том же управлении земельных ресурсов получить выписку из технической документации о нормативной денежной оценке.
Как вывод из вышесказанного следует, что гражданину, чтобы не бегать по трем различным инстанциям, лучше обратиться в такую оценочною фирму, имеющюю одновременно и 1) сертификат ФГИУ на определение стоимости зданий и сооружений и 2) лицензию Госземагентства как на выполнение землеоценочных работ (экспертной оценки земельного участка), так и работ по землеустройству (нормативная оценка участка).
Надо подчеркнуть, что теперь субъекты оценочной деятельности будут оказывать ФГИУ ежемесячный отчет о определенную стоимость недвижимого имущества. Эта информация будет не просто собираться, а мониториться. На основе собранной информации внимание определенных органов привлекут выводы с явными отклонениями в цене в сторону уменьшения. А сравнивать будет с чем: в базу данных попадут все выводы по всем сделкам продажи и обмену по всей Украине.
Кроме того, если стоимость 1 кв. м имущества, определенная оценщиком, будет меньше «минимальной стоимости 1 кв. м », предоставленного для сравнения органами власти, то работа оценщиков будет не просто рецензироваться, а попадет под прицел определенных служб. Мало того, документы об определении оценочной стоимости объектов недвижимости будут храниться не менее пяти лет.
Предлагаю во внимание составленную мной и удобную в использовании упрощенную сводную таблицу с базы:
СОД - субъект оценочной деятельности (сертификат ФГИУ; лицензия на экспертной оценке земельных участков).
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
