ГлавнаяНовости ЖКХЖильеГосударственная ипотека поднимет ставки

Государственная ипотека поднимет ставки

Государственное ипотечное учреждение планирует изменить ставку рефинансирования займов на приобретение жилья и, возможно, поднять ее с 11% до 18% годовых

В Государственном ипотечном учреждении (ГИУ), созданном для рефинансирования займов на покупку жилой недвижимости, намерены пересмотреть стоимость кредитов. С 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансирует банки под 11%. К этой ставке банки прибавляют свою маржу максимальным размером до 4% (в среднем 2,66%), чтобы кредитовать под 15%.

«Ставка обязательно изменится, пока непонятно, на сколько. Нам это диктует Нацбанк, опираясь на ставки на рынке»,— сообщают в пресс-службе учреждения.

Пересмотр ставки рефинансирования возможен уже сегодня. До сих пор самой высокой — 13,5% — ставка была в 2008-2010 годах.

На текущий момент у ГИУ 115 банков-партнеров из 177 действующих кредитных учреждений. Однако возможность использовать средства ГИУ для формирования ипотечного портфеля используют только часть из них. ГИУ рефинансирует займы на срок от 5 до 30 лет на сумму от 75 тыс. до 1 млн грн.

По мнению банкиров, работающих с ГИУ ставка будет повышена до 18%. С учетом средней маржи банков ресурсы для ипотечных заемщиков подорожают до 21%, и спрос на них упадет.

По данным ГИУ, в 2011 году было рефинансировано всего 290 займов, однако за январь-ноябрь 2012 года (по состоянию на 21 ноября) уже было выдано 1033 кредита на общую сумму 247,8 млн грн. ГИУ не обнародует структуру портфеля, сформированного в этом году, но в октябре по количеству и объему рефинансированных кредитов в лидеры вышли ВТБ Банк, Диамантбанк, Юнекс Банк, ПриватБанк, банки «Финансы и Кредит», «Хрещатик», «Меркурий».

Однако рыночные ипотечные ставки еще выше, поэтому спрос на рефинансирование ГИУ хоть и сократится, но не исчезнет полностью. «До сих пор окончательная стоимость кредитов ГИУ была 14%, теперь же она может вырасти до 21%. Это огромная разница, и объемы кредитования, конечно, упадут. Но все равно это один из наиболее выгодных вариантов ипотечного кредитования — на рынке кредиты выдаются под 25-30% годовых. Такие займы мало кто может обслуживать»,— говорит заместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Виктор Голуб.

В итоге, по мнению банкиров после повышения ставки ГИУ у населения практически не останется механизмов для получения доступных займов, как это уже было в 2009-2010 годах.

Источник: Коммерсантъ Украина

 
Комментарии (0)