Государственные ипотечные программы предусматривают покупку жилья на вторичном рынке, поэтому не повлияют на уровень продаж новостроек, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
"Главный позитив ипотечных программ" Доступное жилье "под 7% и лизинговой программы под 5% в том, что государство будет делить риски с заемщиком, и такая инициатива - это огромный« плюс »для власти. Но в то же время достаточно сложная макроэкономическая ситуация в Украине и отсутствие государственных гарантий, что процентные ставки для заемщиков не будут пересмотрены, ставят под сомнение эффективность реализации таких программ ", - сообщил эксперт.
Согласно программе "Доступное жилье" размер компенсации банкам за выданные кредиты меняться - государство покроет до 9% банковских расходов на выданный кредит.
"Возникает опасение, что этой программе будет очень сложно удержаться в рамках задекларированных 7% для заемщика. Нет никаких гарантий того, что из-за неблагоприятной экономической ситуации проценты по выплатам ипотеки не изменятся. Не исключено, что, например, семья, оформила кредит сроком на 10 лет под 7%, уже через год или два будет вынуждена платить 10%, а то и 12% ", - считает Насиковский.
Он сообщил, что на сегодня 60% квартир на первичном рынке реализуются с помощью рассрочки от застройщиков, а доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки, не превышает 3%.
При этом Госипотека сейчас вряд ли простимулирует коммерческие банки развивать ипотечные программы, позволяющие приобрести жилье на первичном рынке.
"Для полноценного развития ипотеки, кроме базового экономического роста в стране и улучшение благосостояния граждан, необходимо принять ряд законов, которые значительно снизили бы риски для покупателей в случае, если строительство каким-то причинам не будет завершено. Кроме этого, чтобы потенциально иметь возможность внедрять ипотечные программы, банкам нужны "длинные деньги" под 2-3%. Но на сегодня потенциально привлечь их можно только у государства ", - резюмировал Насиковский.
Группа компаний DIM основана в 2014 году. На сегодня группа ввела в эксплуатацию шесть домов совокупной площадью более 120 тыс. Кв. м, в том числе ЖК "Соборный", "Фамильный", "Автограф" и А52. Еще пять ЖК комфорт + и премиум-класса находятся на стадии строительства: "Новый Автограф", "Метрополис", А136 Highlight Tower, Park Lake City, Lucky Land.