Цена на новостройки падать не будет. Это объясняет руководитель девелоперской компании Ростислав Мельник. Дешеветь некуда: стоимость квадратного метра жилья от застройщиков может только подниматься.
"Она точно не станет ниже, - отмечает Мельник. - Отрасль сильно зависит от валютного курса и конъюнктуры на рынке труда: мы вынуждены считаться с каждым из этих факторов. Колебания доллара - это уже стресс, это рост цен на материалы, комплектующие, металл, энергоносители, логистику и т.д. - на все то, что является составляющими себестоимости квадратного метра ".
Вместе с тем, по словам девелопера, играет свою роль и ситуация на рынке труда. Ростислав Мельник приводит пример: только в 2017 году было открыто границы в Европу, как затраты на оплату труда строителей сравнялись с среднеевропейским. То есть - в украинских реалиях выросли вдвое.
Кто не платил рабочим - оставался без рук, люди массово выезжали в Польшу или еще куда. А поднялись затраты на зарплаты - выросла себестоимость (квадратного метра жилья - Ред.). Отмечу, что сегодня маржинальность жилищного строительства в целом существенно снизилась, она значительно ниже, чем, скажем, была 15 или даже 5 лет назад, - подчеркивает Ростислав Мельник.
Он убежден, что спрос на жилье в Украине - несмотря на кризис - останется высоким и будет только расти. Поскольку решения квартирного вопроса по сей день является одной из ключевых проблем украинский.
Рынку есть куда расти - сейчас компании способны построить чуть больше половины от того количества квадратных метров, которая сводилась в советское время. В 1990 году на территории Украины в эксплуатацию было сдано 17.4 млн м2 жилья. В прошлом году - только 11 млн м2. А в 2018-м - вообще 8.7 млн м2, - приводит статистику Ростислав.
По его словам, сейчас каждая четвертая семья в стране не имеет никакого собственного жилья, а каждый третий - требует скорейшего улучшения жилищных условий.
Вместе с тем, недвижимость была и будет "единственным надежным инструментом сохранения сбережений или удачного инвестирования", - считает он.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
