Украинцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, помогут накопить на покупку доступного жилья, сообщает «КоммерсантЪ-Украина».
Кабинетом Министров подготовлен проект распоряжения «Некоторые вопросы организации банковского кредитования строительства жилья», который позволит внедрить «механизм целевого депонирования средств покупателей» для реализации проектов строительства жилья и продажи готового жилья для двух категорий населения. Это граждане, которые имеют право на господдержку или нуждаются в улучшении жилищных условий. Инициатором этого проекта выступил Ощадбанк. Для покупки готового жилья покупатель должен заранее разместить свои средства на депозитном счете.
В Ощадбанке пояснили, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной ими схемы кредитования доступного жилья. Ее суть заключается в следующем: банк выдает кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства. Поскольку речь идет о кредите при нулевой степени готовности жилья, будет использоваться механизм аккредитации застройщиков и контроля над целевым использованием средств. Строительство небольших по площади квартир с использованием недорогих технологий (за срок не больше года) должно осуществляться на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями.
«Продажа квартир покупателям-физлицам осуществляется через продажу имущественных прав на них по договору купли-продажи имущественных прав. Выполнение договоров купли-продажи и оплата проводится после ввода дома в эксплуатацию»,— говорит заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.
При этом стоимость квартир должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на жилье на вторичном рынке.
«Согласно условиям договора купли-продажи имущественных прав, с целью обеспечения своих обязательств по оплате имущественных прав на квартиру покупатель в период проведения строительства должен разместить на депозитном счете 100% их стоимости.
Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%. На протяжении строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется остальная необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен денежными средствами на депозитном счете и имущественными правами на них»,— отметил Антон Тютюн.
При этом имущественные права на жилье оплачиваются покупателями и перейдут в их собственность лишь после ввода дома в эксплуатацию, подчеркивают в Ощадбанке.
Это позволит минимизировать риски граждан, связанные с невозможностью застройщика своевременно достроить жилье, стоимость которого частично или полностью оплачена покупателем. А застройщик получит уверенность в том, что средства покупателей, аккумулированные на депозитных счетах, поступят к нему после завершения строительства квартир и передачи их покупателям. В свою очередь передача денег клиента на хранение в банк станет для застройщика гарантией осуществления непрерывных платежей поставщикам.
По данным Госстата, количество семей и одиноких граждан, пребывающих на квартирном учете, к концу 2012 года составило 1,022 млн, сократившись за год на 62 тыс. По программе «Доступное жилье» в 2012 году заключено 1,23 тыс. ипотечных договоров.
Вы творческая натура и любите рисовать? Несомненно, Вы оцените наборы для творчества на художественном холсте. Купить картины по номерам Киев сегодня не составит особого труда.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
