How much is the rent, или Квартплата по-киевски

Согласно списку
Средняя стоимость оплаты за услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий для жителей столицы Украины составляет порядка 2,5-3 грн с квадратного метра жилплощади. Начисление данной суммы выполняется дифференцировано в зависимости от ряда показателей. Что же влияет на стоимость услуг за содержание придомовых территорий, мы и попытались выяснить.

Для того чтобы узнать о том, какие услуги включены в сумму за обслуживание придомовых территорий, каковы средние тарифы данного сервиса по Киеву и, главное, кем производится начисление этой суммы, мы обратились в «Главное управление ценовой политики исполнительного органа КГГА» (ГУЦП), где получили разъяснения: «Тарифы на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий рассчитываются исполнителями услуг, другими словами – предприятиями, которые обслуживают дома. Расчет стоимости услуг производится в соответствии с Порядком формирования тарифов, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 № 529, а с 18.08.2009 г. - постановлением Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869, где алгоритм расчета тарифов на указанные услуги остался прежним».

Согласно вышеупомянутому Порядку в перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий включено 18 статей расходов, а именно:

1. Уборка придомовой территории (средняя стоимость в столице – 0,50 грн за 1 кв. м (без НДС));
2. Уборка лестничных клеток (0,24 грн);
3. Вывоз бытовых отходов: сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение (0,32 грн);
4. Уборка подвалов, технических этажей и кровли (0,002 грн);
5. Техническое обслуживание лифтов (0,20);
6. Обслуживание систем диспетчеризации (0,03 грн);
7.Техническое обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации (0,55 грн);
8. Дератизация (0,009 грн);
9. Дезинсекция(0,007 грн);
10. Обслуживание дымовентиляционных каналов (0,04 грн);
11. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем при их наличии (0,014 грн);
12. Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории, в том числе спортивных, детских и других площадок (0,24 грн);
13. Поливка дворов, клумб и газонов (0,01 грн);
14. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями (0,004 грн);
15. Эксплуатация номерных знаков на домах (0,003 грн);
16. Освещение мест общего пользования и подвалов и подкачки воды (0,11 грн);
17. Энергоснабжение лифтов (0,03 грн);
18. Периодическая поверка, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки (0,06 грн).

Исходя из этого, можно сделать вывод, что средняя стоимость услуг составляющих тарифа по Киеву соответствует сумме 2,47106 грн за 1 кв. м.

Указанные суммы, однако, не являются постоянной величиной, поскольку, как говорилось выше, расчет их ведется дифференцированным путем. На формирование стоимости влияет, во-первых, общая площадь квартир дома, поскольку калькуляционной единицей расчета тарифа является 1 кв. м общей площади квартиры, во-вторых, площадь придомовых территорий, нуждающихся в обслуживании и уборке.

«Каждая из этих составляющих вычисляется отдельно по тому или иному дому. Дифференцированный подход объясняется наличием или отсутствием конкретных пунктов, например, есть ли в доме лифт, сколько в здании парадных, этажей, какова площадь лестничных клеток и придомовых территорий и т.д. Кроме того, помимо обслуживания придомовых территорий и прочего хозяйства, в оплачиваемую жильцами сумму включаются расходы на текущий ремонт дома и его инженерных систем. Как правило, расчеты на текущий ремонт вычисляются по схеме 10% от суммы капитального ремонта. То есть, если, например, затраты на капитальный ремонт кровли или фасада составляют 100%, то сумма, выделяющаяся на поточный ремонт должна составлять одну десятую от нее. Это – накопительная сумма, поскольку в ежемесячном платеже она составляет копейки. По каждому дому существует своя система расчета. Вот, например, в доме по ул. Михайловская, 24Б составляющая суммы на текущий ремонт всего 0,3348 копеек с квадратного метра жилплощади», - рассказал «Украине Коммунальной» директор КП «ЖЕК «Михайлівська» Владимир Данько. Кроме комментариев г-н Данько поделился с нами документом, в котором указана плата за обслуживание придомовой территории по вышеуказанному дому.

Как видно, для его жителей стоимость квартплаты составляет 2,73 грн за 1 кв. м жилой площади. «Хочу сказать, что средний тариф по прикрепленным к нашему ЖЭКу домам не высокий: в среднем он составляет порядка 2,30-2,70 грн за кв.м. Это объясняется отсутствием больших площадей придомовых территорий, уборка и обслуживание которых составляют наибольшую долю в стоимости квартплаты. Для сравнения, на Нивках или на Троещине, где площадь придомовых территорий достаточно большая, тариф составляет 3-3,30 грн. Средний же тариф по столице составляет сейчас около 3 грн, но в центральных районах Киева эта сумма меньше», - объяснил В.Данько.

С чем проблема?
В беседе с нашим корреспондентом директор КП «ЖЕК «Михайлівська» высказал мнение о том, что нынешние тарифы выглядят оптимально и не нуждаются в корректировке.

«Однако не все в этом вопросе гладко и есть некоторые нюансы. Один из них состоит в том, что сейчас не совсем понятно, каким образом должен производиться учет по придомовым территориям – местам общего пользования, детским площадкам, межквартальным проездам и т. д. Фактически получается, что эти территории не принадлежат конкретным домам, поскольку как, например, считать обслуживание детской площадки, находящейся во дворе сразу нескольких домов, один из которых выходит во двор фасадной частью, а другой – нет? Мы, естественно, вычеркнули эти территории из тарифов и на данный момент они у нас являются убыточными. Думаю, что финансирование всех этих территорий должно осуществляться из городского бюджета. Именно по причине убыточности территорий общественного пользования мы зачастую не можем обеспечить их уборку и обслуживание в полной мере», - прокомментировали ситуацию в КП «ЖЕК «Михайлівська».

Такая информация, однако, вызвала недоумение у жителей дома по ул. Михайловская 24А, во дворе которого уже семь с лишним лет находится загороженная забором площадка, которая фактически считается в ЖЭКе клумбой, и за ее обслуживание жители прилегающих домов платят в соответствии с тарифами.

«От нашего дома до зеленого забора, отгораживающего эту «клумбу» от жителей, восемь с половиной шагов, об освещении на лестничных площадках ЖЭКу нужно постоянно напоминать, лифт находится в аварийном состоянии – и за все это мы ежемесячно платим три с лишним гривны в месяц. Кроме того, квитанции на квартплату зачастую приходят без учета льгот», - сетует жительница этого дома Дина Михайловна. Еще один житель, пожелавший остаться инкогнито, сообщил нашему журналисту, что вышеупомянутая «клумба» уже давно используется как свалка и пристанище для бомжей...

Стоит, однако, отметить, что, невзирая на сетования и жалобы жильцов в сторону работы ЖЭКов, своевременность оплаты услуг показывает неплохие результаты. Видимо, здесь сказывается успешность политики поощрения дисциплинированных плательщиков за ЖКУ в виде 10% снижения стоимости полученных услуг.

Валерий Бакус, специально для ИА «Украина Коммунальная»