Покупка недвижимости, причем независимо от того, на первичном или вторичном рынке, традиционно считается одной из наиболее рискованных и затратных операций. Так сложилось исторически, что отечественный рынок недвижимости при любой, даже самой жесткой законодательной базе, предельно насыщен мошенниками и всевозможными проходимцами, желающими быстро зарабатывать громадные суммы. По этой причине, собираясь купить квартиру или любой другой объект недвижимости, нужно быть предельно осторожным, чтобы не потерять свои деньги на ровном месте или не приобрести жилье с большими юридическими проблемами. Обезопасить себя при операциях с недвижимостью можно, обратившись за помощью к квалифицированному юристу. При этом желательно, чтобы помощь была не только консультативной, но и реальной.
Риски современного рынка недвижимости
Причин, по которым вы обязаны крайне тщательно выбирать продавца или застройщика, есть достаточно много. Вот только некоторые из них:
- негативное экономическое состояние в стране, ведущее к росту числа мошенников;
- большое количество брешей и лазеек в действующей нормативной базе, регулирующей куплю-продажу, и в особенности строительство новых многоквартирных жилых домов;
- официальное присутствие на рынке значительного числа не слишком добросовестных застройщиков и продавцов объектов недвижимости
Каждый из этих факторов повышает рискованность инвестирования в недвижимость, как введенную в эксплуатацию, так и строящуюся. В таких условиях невозможно принимать решения интуитивно и сразу воплощать их в жизнь. Здесь очень важно провести серьезную подготовку и получить как можно больше информации о самом объекте недвижимости, а также обо всех людях и компаниях, с ним связанных. По этой причине необходимо еще на этапе поиска недвижимости как можно плотнее взаимодействовать с квалифицированными юристами, ведь только они способны собрать и тщательно проанализировать всю информацию, в результате выдавая экспертное заключение о том, насколько безопасно приобретать выбранную недвижимость.
Риски частного инвестора на рынке недвижимости
Наибольшие риски в современных условиях несут покупатели жилья в новостройках. Так, частные инвесторы, покупающие жилье в новостройках в целях перепродажи или для проживания, рискуют из-за таких факторов рынка, как:
- большие затяжки со сдачей объекта в эксплуатацию;
- высокая вероятность заморозки строительства на объекте;
- сомнительные или даже мошеннические операции застройщика.
Именно по этой причине желательно обратиться к частному юристу и попросить его узнать все о застройщике и возводимой недвижимости. Даже честная компания может достаточно внезапно стать банкротом и потерять возможность сдать объект недвижимости в эксплуатацию, не говоря уже о многих застройщиках, изначально ориентированных на серые схемы ведения бизнеса.
Плохое финансовое состояние застройщика, которое вызвано внутренними или иными проблемами, часто подталкивает его к попытке решить собственные неприятности за счет инвесторов. Схемы существуют самые разнообразные, а для инвесторов все это выливается в затяжки со сдачей объекта, попытки пересмотреть стоимость квадратного метра, отмену инфраструктурных проектов и даже попытки разорвать или пересмотреть ранее заключенные договора. Следует отметить, что застройщик обладает достаточно мощными правами в различных ситуациях, поэтому адекватно отреагировать на изменение ситуации инвестор имеет возможность далеко не всегда. Именно поэтому перед тем, как вкладывать средства в возводимую недвижимость, очень важно подключить юриста, который сумеет удостовериться в надежном финансовом положении застройщика.
Источник: https://ravgroup.kiev.ua/.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
