Кадастровая стоимость земельного участка – установленная в результате массовой государственной оценки стоимость земельного участка, считающаяся для целей налогообложения равной рыночной.
От величины кадастровой стоимости зависит фактический размер земельного налога и арендной платы при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.
В 85% случаев кадастровая оцінка земельної ділянки завышена на 30 – 90%, что создает избыточную налоговую нагрузку на налогоплательщика. Согласно официальным данным Кадастровой палаты за первые 6 месяцев 2021 г. в результате вынесенных в судебном порядке решений наблюдается падение налоговой базы (суммарной величины кадастровой стоимости) приблизительно на 90 %:
– суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 225 млрд. грн.;
– после оспаривания – около 24 млрд. грн.
Профессиональная оценка объектов недвижимости представляет собой процедуру определения точной рыночной стоимости жилых зданий, коммерческих строений и сооружений.
Кем проводится оценка?
К проведению оценки привлекаются эксперты-оценщики, которые имеют соответствующие документы об образовании и лицензию на осуществление деятельности. Как документы оценщика, так и процесс проведения оценки, должны соответствовать законодательству, направленному на регулирование оценочной деятельности.
Если действия оценщика или его квалификация не соответствуют требованиям закона, то результат проведенной оценки можно оспорить. В этом случае, суд не учитывает результаты проведенной оценки, может быть назначена новая экспертиза.
Стоит ли оценивать все подряд? Учитывая то, что услуги оценщика являются довольно дорогостоящими, не стоит оценивать все объекты недвижимости. Достаточно ограничиться только действительно спорными. Если истец, например, серьезно занижает стоимость объекта, тогда стоит ходатайствовать об экспертизе. Если стоимость занижена незначительно, то и смысла тратить время и деньги на проведение оценки нет.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
