ГлавнаяИнтервьюИнтервьюКоммунальный ликбез: арендная плата за землю

Коммунальный ликбез: арендная плата за землю

Базой, по которой рассчитывается как арендная плата за землю, так и размер земельного налога, государственной пошлины, наследовании и дарении земельных участков, - является нормативная денежная оценка земли

Что является основой для расчета размера арендной платы?
Базой, по которой рассчитывается как арендная плата за землю, так и размер земельного налога, государственной пошлины, наследовании и дарении земельных участков, - является нормативная денежная оценка земли. А арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности (установление предельных размеров минимальной и максимальной ставок) регулируется нормами Налогового кодекса. Ими предусмотрено, что размер ставки арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности не может быть меньше размера земельного налога для земель с/х назначения.

Как узнать о нормативной денежной оценке своего участка?
Она указана в каждом сертификате на получение земельной доли (пая). В основу расчета нормативной денежной оценки земельного участка заложено качество земель в соответствующей агро-климатической зоне. Сплошная нормативно денежная оценка земельных участков была проведена в 1995-96 годах и утверждена областными / районными советами.

Однако, чтобы определить, какова нормативная денежная оценка вашего участка на сегодняшний день, ее следует проиндексировать. Эта цифра индексируется ежегодно - в связи с индексом инфляции. То есть, ту денежную оценку, которая указана в сертификате, необходимо умножить на индекс инфляции, и владелец получит стоимость своего земельного участка на сегодняшний день.

Какие еще цифры необходимо знать, что бы рассчитать размер арендной платы за землю?
Арендную ставку. Арендная плата за паи не должна быть меньше 3% от нормативной денежной оценки земли, - так записано в указе Президента.

Следовательно, собственник имеет на руках все необходимые цифры и может самостоятельно рассчитать размер арендной платы за землю, на который может рассчитывать?
Да. Например, в вашем сертификате указана нормативная денежная оценка пая 3 380 грн. Чтобы узнать нынешнюю нормативную оценку пая, вам необходимо эту сумму умножить на индекс инфляции - сегодня это 3,2. Получам 10 816 гривен. Далее определяем 3% от этой суммы - 324 грн 48 коп. Это - минимальный годовой размер арендной платы за землю, на который вы должны были рассчитывать, если нормативная денежная оценка 1 пая, записанная в вашем сертификате, составляет 3 380 грн. Поэтому, сдавая свою землю в аренду, эту сумму вы должны использовать как ориентир, ведь окончательная цифра, которую вы зафиксируете в договоре, зависит от вашей договоренности с арендатором.

А как узнать о размере арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности?
Надо обратиться в районный отдел земельных ресурсов, взять выписку из техдокументации о нормативной денежной оценке земельного участка, где будет указана ее нормативная стоимость, и после этого совет или администрация принимает решение, какой размер ставки установить - 3, или 5 процентов от нормативной денежной оценки .

Еще один вопрос - в какой форме получать арендную плату?
Это также важный вопрос, который стороны должны отразить в договоре. Кстати, типовой договор аренды, утвержденный правительственным постановлением, это предполагает, поскольку относит форму оплаты, вместе с размером и сроками внесения, в так называемые существенные условия, устанавливая размер арендной платы, могут определить и форму оплаты. Она может быть отработочная, натуральная, денежная или же сочетать эти формы.Следует помнить: если в договоре будет отработочная форма, ее стоимость должна равняться той денежной сумме, которая указана в договоре аренды - потому что от показателя этой суммы определяется налог, который необходимо удержать арендатору.

Чтобы договор аренды стал документом, его следует зарегистрировать. Как это сделать?
Каждый договор аренды должен быть официально зарегистрирован, так как он вступает в силу именно с момента регистрации. Сегодня регистрацию договоров аренды осуществляют территориальные органы Госземагентства.Но со следующего года порядок изменится. С 1 января 2012 года территориальные органы Госземагенства эту функцию осуществлять не будут. Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» с 1 января 2012 года это функция будет принадлежать Государственной службе регистрации при Министерстве юстиции.

Имеется информация, что Госземагенство намерено повысить нормативную денежную оценку земель примерно в два раза. Это повлияет на размер арендной платы?
Действительно, сейчас Госземагентство разрабатывает новую методику обчисления нормативной денежной оценки. Я думаю, что в ближайшем году она будет утверждена, а вместе с тем и новые подходы, которые приблизят нормативную денежную оценку к рыночной стоимости земельного участка. Мы рассчитываем, что значительно возрастет и минимальный размер арендной платы за землю. В таком случае, я думаю, владельцы земельных участков будут больше настроены не продавать собственные участки, а продолжать сдавать их в аренду.

ИА «Украина Коммунальная», по материалам Украинского образовательного центра реформ в рамках проекта Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Вы желаете очистить земельный участок от деревьев? В этом деле без помощи специалистов не обойтись. Вашему вниманию предлагается спилить дерево. Более детально ознакомиться с предлагаемыми услугами можно на сайте cu-status.com.ua. Качество выполненных работ будет произведено на высшем уровне.

 
Комментарии (0)