На рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 года – зимой 2014 года возможен «обвал» цен, однако он будет не таким сильным, как в 2008 – 2009 годах, сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, информирует «Интерфакс Украина».
«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008 – 2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014-го», - рассказал господин Рубанов.
Он также отметил, что при таком сценарии цены могут опуститься на уровень 2003 – 2004 годов, когда средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляла примерно 1200 – 1300 долл за 1 кв м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года (1600 долл за 1 кв м).
Глава Союза отмечает, что уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Эксперт напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего они постепенно начали снижаться, а в октябре-декабре был «обвал» и на начало марта 2009 года пришлось первое ценовое «дно». В целом падение составило порядка 45 – 50%. После этого цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».
Напомним, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость жилья в столице за первый квартал текущего года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по сравнению с первым кварталом минувшего года составляет 6,4%. Таким образом, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006 года и составляла 1,7 тыс. долл за 1 кв м.
Следует отметить, что господин Рубанов в конце 2012 года прогнозировал снижение стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8 – 13%. По его прогнозам, снижение стоимости жилья может наблюдаться в 2013 – 2015 годах и только в 2016 – 2017 годах может наступить стабилизация и цены начнут постепенно расти.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
