ГлавнаяВыбор редакцииАренда недвижимости: кто не успел, тот платит дороже

Аренда недвижимости: кто не успел, тот платит дороже

  СтолицаКак отмечают в консалтинговой компании SV Development, средняя стоимость аренды одно-трех комнатных квартир в Киеве за период с 10 по 16 августа 2011 года выросла на 0,19% и составляет 523 долл. США за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где снять одноко

 

Столица
Как отмечают в консалтинговой компании SV Development, средняя стоимость аренды одно-трех комнатных квартир в Киеве за период с 10 по 16 августа 2011 года выросла на 0,19% и составляет 523 долл. США за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где снять однокомнатную с плохим ремонтом будет стоить от 310 долл. США (2 500 грн), а в самом дорогом районе - Печерском однокомнатная в месяц обойдется в530-540 долл. США (около 4 200 - 4 300 грн).

Если говорить в целом, то одним из основных явлений, которое в последний год закрепилось на рынке аренды, является совместная аренда жилья, рассказывает глава Национального совета по недвижимости Украины Александр Бондаренко.

«Проявились новые тенденции на рынке аренды недвижимости. На первый план вышли пары – это люди, которые не пребывают ни в каких отношениях, даже парень и девушка, а просто арендуют вместе жилье, потому что в складчину выходит дешевле», - отметил он.

По мнению экспертов, именно дешевое жилье эконом-класса пользуется и будет пользоваться наибольшим спросом в будущем.

Не стоит ожидать глобального подорожания аренды жилья, потому что на нее очень сильно сегодня влияют заоблачные цены на коммунальные услуги. А вот дорогое жилье бизнес-класса уж очень сильно подешевело. По словам президента Союза экспертов по недвижимости Украины Александра Рубанова, потребитель вместо дорого просторного жилья сегодня все чаще предпочитает более дешевые и компактные квартиры.

Регионы
Как отмечают специалисты агентства «Харьковская недвижимость», в Харькове самую дешевую комнату в начале августа можно было снять за 450-500 грн на ул. Героев Труда.

Аренда самой дешевой «гостинки» в Харькове обойдется в 600 гривен в месяц. Именно за такую сумму готовы сдать «гостинку» в центре Харькова возле метро «Советская». Снять однокомнатную квартиру можно начиная от 1 200 гривен в месяц. За эту сумму предлагают «одинарку» на первом этаже одноэтажки на улице Познанская на Салтовке.

По словам харьковского риелтора Игоря Джура, студенты начали в складчину снимать 3- и 4-комнатные квартиры, организовывая мини-общежития. Однако, на сегодняшний день не многие хозяева жилья соглашаются на такой вариант, так как понимают, что уже через год квартира будет не в лучшем состоянии.

Донецкие риелторы отмечают, что найти дешевую или очень дорогую квартиру в городе одинаково сложно, поскольку в обоих сегментах спрос в разы превышает предложение. По словам Тамары Янчук, риелтора фирмы «Мой дом», средний класс, на который массово ориентируются хозяева апартаментов, пока не настолько платежеспособен, как хотелось бы горожанам, поэтому в городе больше всего свободных квартир в среднем ценном диапазоне 350-400 долл. США (от 2 800 до 3 200 грн). Спрос на аренду жилья в августе в городе превысил самые оптимистические ожидания риэлторов. Количество заявок на подбор квартир возрасло на 15–20%. Риелтор местного агентства недвижимости Сергей Простеров объясняет, что ситуация с общежитиями из года в год только ухудшается. Как следствие, растет доля родителей, которые готовы оплачивать своим детям съемную квартиру. В этом году существенно выросло число приезжих рабочих.

Естественно, что перечисленные группы потенциальных арендаторов традиционно претендуют на самое дешевое жилье. По словам С.Простерова, доля заявок на квартиры эконом-класса составляет 75-80%. Но найти общий язык с владельцами апартаментов им все сложнее, так как съемщики по привычке ориентируются на цены, зафиксированные в апреле–мае, а хозяева уже хотят на 50 долл. США больше. Арендные ставки на однокомнатные квартиры в прилегающих к центру районах (часть Киевского, Ворошиловского, Ленинского и Куйбышевского) на сегодняшний день составляют 250-270 долл. США (от 2 000 до 2 200 грн) в месяц. Но найти их по таким ценам нелегко. В эконом-классе предлагается много жилья от 300 долл. США в месяц, еще месяц назад риелторы сдавали однокомнатные квартиры по 200-220 долл. США», - отмечает риелтор.

Интерес к элитному жилью в Донецке, по словам Т.Янчук, развивается. Риэлторы оценивают прирост клиентской базы за год до 15%. Зачастую снимать дорогое жилье приезжим топ-менеджерам готовы местные компании. Однако, среди потенциальных арендаторов элитных апартаментов все больше и коренных дончан, которые строят собственные коттеджи или делают ремонт в новой квартире и временно нуждаются в жилье, соответствующее их социальному статусу. В то же время общий уровень ставок на элитную недвижимость за последние месяцы в Донецке не увеличился. В среднем снять квартиру бизнес-класса стоит от 2000 долл. США (около 16 тыс. грн).

В Днепропетровске, как отмечают риелторы, за июль-начало августа аренда жилья подорожала на 20%, и ощутимо возрос спрос. Однако, как отмечает риелтор Дмитрий Засуха, в этом году не только студенты виновны в росте арендных ставок. Многие молодые семьи, которые предпочитают жить отдельно от родителей, не смогли получить кредит на покупку жилья, и вынуждены снимать квартиры. Рост спроса всегда провоцирует повышение цен. Сегодня стоимость аренды Однокомнатной квартиры в Днепропетровске стартует с 230 долл. США в месяц. Хотя столь доступные квартиры традиционно находятся на окраинах либо в очень плохом состоянии. Более реально, по наблюдениям днепропетровских риелторов, найти квартиру за 300 долл. США в месяц.

Хорошие инвестиции
Эксперты по недвижимости отмечают, что сейчас лучший момент купить квартиру с целью заработать денег на ее сдаче.

На сегодняшний день в Киеве за 45 -50 тыс. долл. США можно приобрести однокомнатную квартиру в удовлетворительном состоянии, с застекленным балконом и с новой сантехникой. Купив квартиру с косметическим ремонтом, сдавать её в аренду можно будет за 2 500-2 600 грн. в месяц «чистыми» наличными. В таком случае можно заработать за год около 32 тыс грн. Положив в банк эту же сумму (около 45 тыс. долл. США под 8-9% в валюте) в конце года можно заработать те же деньги.

Итак, доход практически одинаковый, но следует учитывать факторы риска, которые присутствуют в каждом денежном вкладе. Храня деньги в банке, есть вероятность понижение ставки, что уже наблюдается в некоторых случаях, отмечают эксперты. Кроме того, не следует забывать о нестабильности на финансовом рынке и, соответственно, возможности банкротства. Но при покупке недвижимости так же возможен убыток. Купив сегодня квартиру, существует риск через год получить за нее намного меньше этой суммы, так как эксперты продолжают говорить о падении рынка недвижимости. Опять же, квартиры нуждаются в косметическом ремонте минимум раз в пять лет, что требует дополнительных вложений.

Советы бывалых
Недобросовестные агентства недвижимости чаще всего предлагают только лишь информационно-консультативные услуги, поэтому сразу уточните: что именно вы оплачиваете? Внимательно читайте подписываемый с риелторами договор и никогда не делайте предоплату. Как правило, оплата услуг происходит после вселения. Стоимость варьируется от 50 до 100 % от месячной арендной платы.

Обязательно заключайте с хозяином квартиры письменный договор аренды.

Чтобы подстраховаться и не попасть на деньги, зафиксируйте на бумаге акт приема-передачи квартиры, где будет описано состояние бытовой техники и мебели. В противном случае собственник может заявить, что вы что-то сломали и в счет возмещения ущерба удержать арендную плату за несколько месяцев.

Файдор Максим, специально для ИА «Украина Коммунальная».

 
Комментарии (0)