Организация коммерческого учета тепла в многоквартирном доме

Как видно из представленных схем, модернизация любой системы требует выполнения следующих обязательных мероприятий.

 

1. Замена теплопункта элеваторного типа на современный ИТР с насосной циркуляцией и регулировкой по погодным условиям.

 

2. Установка автоматических балансировочных клапанов на стояках. Многие жители многоквартирных домов несанкционированно вмешивались в внутридомовые системы отопления, увеличивая количество секций в радиаторах своих квартир, проводя отопления на свои балконы и лоджии, и таким образом разбалансировали системы отопления: в одних квартирах слишком тепло, в других - холодно. Автоматические балансировочные клапаны исправляют эту ситуацию, восстанавливая расчетный распределение теплоносителя по всем стоякам системы.

 

3. Установка на все отопительные приборы в жилом доме автоматических терморегуляторов. Эти приборы позволяют регулировать потребление тепла в каждом помещении по желанию потребителей: снижать или увеличивать температуру в помещении, переводить на минимальное потребление тепла квартиры в случаях отсутствия в них людей и тому подобное.

 

При модернизации однотрубных систем отопления следует обратить внимание на необходимость установления обводных участков при подключении отопительных приборов, если они отсутствовали в существующих сетях (Как видно схемах однотрубных системах до модернизации). Диаметр их обычно на типоразмер меньше, чем диаметр стояка, который подает теплоноситель. Установка замыкающих участков позволяет осуществлять терморегулирования помещений без остановки циркуляции теплоносителя в стояке.

Реализация указанных мероприятий позволяет обеспечить поквартирный регулирования теплопотребления в любых внутридомовых системах отопления и не зависит от их видов. Современные технологии позволяют также организовать и поквартирный учет теплопотребления.

 

Очень просто это можно осуществить, если в жилом доме применена горизонтальная система отопления с квартирными приборными ветками. Достаточно установить на вводах в квартиры теплоличильникы - и поквартирный учет обеспечен. К сожалению, подавляющее большинство существующих жилых домов оснащено вертикальными системами отопления и не имеет такой возможности. Конечно, можно установить теплосчетчики на каждый радиатор в квартире, но такое решение вряд ли можно считать рациональным за большой стоимости и сложности снятия показаний с каждого счетчика в квартире и последующего расчета теплопотребления квартиры в целом. Существует более простой и сравнительно не дорогое решение - организация поквартирного учета теплопотребления с помощью так называемых приборов-распределителей стоимости отопления, которые устанавливаются на каждый отопительный прибор в квартире. Подобные решения широко используются во многих странах и показали свою высокую эффективность.

 

Главной обязательным условием при использовании приведенного решения является необходимость установки терморегуляторов и приборов-распределителей на все без исключения отопительные приборы (радиаторы) в жилом доме. Приборы-распределители - очень простые и не дорогие устройства, не требуют специального монтажа, а просто крепятся к отопительному прибору. Они не являются счетчиками тепловой энергии, а лишь определяют, какую долю от общедомового теплопотребления взял на себя этот отопительный прибор, оборудованный распределителем. Зная общедомовую теплопотребления за определенный период и долю каждого отопительного прибора в этом потреблении, не сложно определить реальное потребление тепла каждой квартирой. Тем более, что показатели обычно снимаются дистанционно, а для определения поквартирного теплопотребления разработаны специальные расчетные комплексы. Еще одним преимуществом такой системы поквартирного учета является то, что приборы-распределители не требуют проверки: при выработке своего ресурса (а это около 10 лет) их просто следует заменить новыми.

 

Организация поквартирного учета и регулирования открывает большие возможности для реализации других термомодернизационных мероприятий. Так, заменив устаревшие окна на энергоэффективные или утеплив дом, каждый квартировладелец сможет сразу почувствовать это в виде сокращения размера платы за отопление.