Новости по теме

02 октября 2024 г. 14:40
Деньги на ремонт киевского метро берут из Резервного фонда  

01 октября 2024 г. 11:27
Держава частково компенсуватиме купівлю української техніки та енергообладнання  

30 сентября 2024 г. 15:55
В Украине вводят компенсацию стоимости техники отечественного производства  

Сложно найти более серьезную и ответственную операцию, чем приобретение недвижимости. В особенности ответственными нужно быть, когда заключаете сделку на первичном рынке. Если внимательно изучить историю строительной компании, проверить документы, то вы заключите выгодную сделку. В результате таковой получите квартиру, которая полностью соответствует вашим требованиям. Она будет намного лучше любого варианта, представленного на вторичном рынке. В то же время обойдется дешевле, причем чем раньше вы становитесь участником строительства, тем ниже стоимость.

Почему следует покупать квартиру в новостройке на ранних этапах строительства?

Стадия котлована является самым удачным вариантом для вложения средств. Популярность этого этапа строительства легко объяснить. Покупка в этом случае отличается преимуществами:

1. Большое разнообразие вариантов. На стадии котлована еще никто не успел купить себе квартиру. Поэтому вы сможете выбрать вариант, который вам больше всего понравится.
2. Возможность строительства по индивидуальным параметрам. Вы сможете заказать планировку, количество комнат, разделение на помещения, причем так, как вам захочется. Обратите внимание, некоторые индивидуальные параметры могут оказаться невозможными для выполнения, поскольку они противоречат нормам безопасности. Когда есть несущие стены, придется подстраивать планировку под них. Но и в этом случае у вас будет больше свободы в выборе планировочных решений.
3. Самые низкие цены. Стоимость жилья, когда оно приобретается на стадии котлована, является самым низким. Здесь разница достигает уровня в 25-30%.

Таким образом, если запланирована сделка с недвижимостью на первичном рынке, то лучше выбирать варианты, которые только начали строиться. В данном случае можно в полном объеме оценить все преимущества первичного рынка.

Особенности сделки

Несмотря на обилие достоинств, есть несколько дополнительных особенностей сделки, которые тоже следует учитывать перед приобретением:

• Вы покупаете только права на квартиру. Пока строительство не будет завершено, квартиры, как объекта недвижимости, не существует. Поэтому вы являетесь дольщиком, но не собственником. Именно это и вводит многих с заблуждение;
• Лучше заключать договора, которые проходят официальную регистрацию и аккредитацию. Без них ответственность попросту снимается со строительной компании, и она показывает, что не полностью уверено в доведении проекта до логического завершения. Кроме того, без аккредитации договора вы не сможете воспользоваться ипотечным кредитом;
• Есть возможность купить квартиру сразу с отделкой. Причем оплачивать ремонт можно и в ипотеку. Во всех остальных случаях потребуется отдельно брать кредит на ремонт, если таковой необходим, но денег у вас нет;
• Рассматривайте не только технические параметры квартиры и здания, где она располагается, но и инфраструктуры. Хорошо, если есть возможность купить парковочное место. Не лишними будут и детские, спортивные площадки, места для прогулок и отдыха. Тогда вы сможете обеспечить себе досуг недалеко от дома, равно как развлечь детей.

С инфраструктурой нередко возникают проблемы, когда собственник обещает обустройство таковой, но на деле не выполняет. Поэтому лучше, если все инфраструктурные элементы вносятся в проектную декларацию. Поскольку в договоре обязательно присутствует сноска на проектную декларацию, застройщик будет обязан выполнить все элементы проекта, которые в ней зафиксированы, обеспечив вас обустроенной придомовой территорией.