Распространенной является практика, когда теплокоммунэнерго выставляют счета на оплату потребленной тепловой энергии владельцам офисных помещений или компаниям, которые арендуют квадратные метры в многоквартирных домах.
Основанием для такой оплаты вышеуказанные теплокоммунэнерго обычно указывают на то, что:
- помещения (офисное или подвальное) находится в доме с общей системой отопления;
- факт получения нежилым помещением тепловой энергии подтверждается решением местного совета о начале отопительного периода и о его завершении;
- договор купли-продажи тепловой энергии потребитель оставил без рассмотрения;
- в актах обследования подвальных помещений контроллерами записано, что система отопления является двухтрубной с нижней разводкой;
- при дополнительных обследований выявлено, что реконструкция системы отопления не проводилась;
- подвал в доме есть с отдельным входом, в помещении имеется тамбур, оно отапливается домовыми трубопроводами;
- при подаче тепловой энергии в отопительный период обогревается нежилое помещение собственника или арендатора.
Аргументы владельцев бизнеса основном остаются неизменными на протяжении всего судебного процесса, ведь:
- система отопления в помещении вообще отсутствует;
- также отсутствуют в помещении приборы учета и измерения температуры;
- нет у помещении точки врезки, тепловая нагрузка не наблюдается, поскольку трубы изолированные;
- температура теплоносителя в трубопроводе отсутствует;
- тепловые установки не подключены к централизованной системе отопления.
Следует отметить, что суды обходят проблемы наличия или отсутствия «установленного статуса потребителя через отсутствующую в помещении врезки в систему», а наоборот, больше внимания концентрируют на исследовании обстоятельств поставки тепловой энергии, объема потребленного тепловой нагрузки и суммы, предъявлено в счете до оплаты.
Не всегда суды при принятии решения руководствуются заключением Верховного Суда о том, что при отсутствии договора на теплоснабжение потребитель тепловой энергии является «потребителем услуги» в юридическом смысле этого слова.
Понятно, что с вышеописанной проблемы в удовлетворении иска суды откажут теплокоммунэнерго, однако истинной причиной данного факта будет недоказанности им суммы, указанной к взысканию в счете, поскольку без оборудованного теплового счетчика в помещении правильно рассчитать потребленную тепловую энергию невозможно.
В таких случаях теплокоммунэнерго ничего не остается как вычислять задолженность по показателям домового счетчика в сочетании с пропорцией тепловой нагрузки, основываясь норму потребления и общую площадь помещения.
Имеет ли платить потребитель, если его тепловое оборудование не подключенное к централизованной системе отопления?
Наиболее понятной и убедительной ответом по данному вопросу предоставлено коллегией Центрального апелляционного хозяйственного суда по делу № 908/1381/19 от 13.03.2020.
По мнению судей, внутридомовая система отопления проектируется таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха во всех помещениях дома.
Согласно пункту 6.3.4. ДБН В.2.5-67: 2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопления следует проектировать с учетом теплового баланса между теплопотерями и теплопоступления, в том числе теплоты, регулярно поступает в помещение от трубопроводов.
Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределяется по всему дому по внутридомовой системе теплоснабжения, состоящий из стоек, нагревательных элементов, а также другого оборудования расположенного на этих сетях.
При этом, отсутствие радиаторов не означает отсутствие потребления услуг по централизованному отоплению, поскольку наличие стояков свидетельствует о поступлении тепла в помещение.
Коновал Вячеслав, специально для "Украины Коммунальной".
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
